01.10.2010 г. нашей организацией был заключен договор участия в долевом строительстве.

49

Вопрос

01.10.2010 г. нашей организацией был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась квартира. Данный договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 04.02.2011 г. До настоящего времени квартира нам не передана, а также передаточный акт либо иной документ о передаче объекта долевого строительства сторонами не подписывался. 18.02.2013 г. наша организация обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для регистрации договора уступки прав требования по вышеуказанному договору долевого участия и получили отказ в гос. регистрации договора уступки на том основании, что дом в котором находится объект долевого участия уже сдан в эксплуатацию. Законно ли нам было отказано в регистрации договора уступки прав требования, ведь передаточный акт мы не подписывали?

Ответ

Объект долевого строительства — жилое помещение, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

 

До ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

На основании п. 2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

То есть закон связывает возможность уступить право требования лишь с моментом передачи объекта долевого строительства. А до ввода в эксплуатацию дома объект долевого строительства должен быть передан участнику. Получается, что в рассматриваемой ситуации объект должен быть передан участнику долевого строительства. Именно поэтому было отказано в регистрации договора уступки права требования.

Формально отказ неправомерен. Однако следует учитывать причины, по которым объект не был передан. Так, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан уведомить участника долевого строительства, а он в свою очередь обязан принять объект долевого строительства (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

В ситуации, когда участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта строительства более, чем в течении двух месяцев, то застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, если Вы уклонялись от принятия объекта строительства и застройщик составил односторонний акт о передаче объекта, то отказ в государственной регистрации договора по уступке права требования считается правомерным.

Если же принять объект строительства не удалось по вине застройщика, а Вы предприняли все меры по принятию объекта, то отказ в государственной регистрации договора уступки права требования неправомерен.

27.02.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.