• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В многоэтажном здании несколько собственников (каждый этаж в собственности разных организаций), в здании есть лифт, которым пользуются все, но платит за него одна организация, в ближайшее время будет собрание на котором будет решаться вопрос о разделении

В многоэтажном здании несколько собственников (каждый этаж в собственности разных организаций), в здании есть лифт, которым пользуются все, но платит за него одна организация, в ближайшее время будет собрание на котором будет решаться вопрос о разделении

61

Вопрос

В многоэтажном здании несколько собственников (каждый этаж в собственности разных организаций), в здании есть лифт, которым пользуются все, но платит за него одна организация, в ближайшее время будет собрание на котором будет решаться вопрос о разделении оплаты на всех собственников. Бухгалтер компании, которая платит за лифт, не хочет брать возмещение от других фирм за оплату лифта на свою организацию как доход. есть ли другие варианты?

Ответ

Сам вопрос управления общим имуществом в нежилом здании не урегулирован гражданским законодательством. По этой причине в соответствии с разъяснениями ВАС РФ к указанным отношениям применяются по аналогии положения ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ. Перечисленные статьи ГК РФ также не регулируют вопросы управления общим имуществом в нежилом здании, возлагая лишь бремя содержания такого имущества на его собственников, а также устанавливая пределы права собственности на такое имущество.

 

Из п. п. 6, 7 вышеназванного Постановления можно сделать вывод, что основными способами управления общим имуществом в нежилом здании являются общее собрание собственников помещений, расположенных в этом здании, и договор по распоряжению общим имуществом. А в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Т.е. названная норма так же предоставляет совладельцам возможность определять порядок пользования имуществом по соглашению.

Таким образом, совладельцы могут заключить многостороннее соглашение, по которому они будут обязаны оплачивать расходы по содержанию общей собственности в оговоренном ими порядке. Законодатель не устанавливает какие-либо ограничения, поэтому стороны могут применить любой, отличный от компенсаторного, порядок, включая исполнение обязательств в порядке очередности либо в соответствии с долей.

19.03.2014 г.

С уважением,

Магамаев Арсен, эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.