ООО является собственником объектов недвижимости

234

Вопрос

ООО является собственником объектов недвижимости. Земля под ними не оформлена и не разграничена. В целях реализации права, предоставленного компании как собственнику имущества в соответствии со ст. 209 ГК РФ, компания обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации города с заявлениями об утверждении схем расположения 3 земельных участков на кадастровом плане территории. Были получены ответы из Департамента имущественных отношений Администрации города о необходимости устранения замечаний. Замечания были устранены и заявление об утверждении схемы было направлено повторно в тот же орган. Далее администрация настаивала на корректировке границ участка в части пешеходных проходов, установления сервитута и т.п. В итоге до компании дошли сведения, что часть испрашиваемого участка Департамент вообще включил в состав земельного участка соседствующих собственников -физических лиц и присвоил уже кадастровый номер. Компания с данным решением не согласилась и намерена обратиться в суд. ВОПРОС: В какой суд обращаться в арбитражный или суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка? Кто в данном случае будет являться ответчиком, третьими лицами? Каковы будут исковые требования? К примеру: «О признании недействительными результатов межевания, проведенных МУП «Городское кадастровое бюро» ? или же «о признании недействительным распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города «Об утверждении схемы расположения земельного участка», Уместно ли в данном иске требование об исключении из госкадастра недвижимости и аннуляции сведений о вновь образованном зем.участке (который у физ. лиц с частью территории на которую претендует Компания)».

Ответ

: Организация вправе обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в порядке установленной главой 24 АПК РФ. Дополнительно возможно заявить требование об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по соответствующему субъекту РФ исключить сведения о вновь образованном земельном участке из государственного земельного кадастра. Заинтересованными лицами при данном требовании являются администрация города, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по соответствующему субъекту РФ. Третьими лицами должны выступать лица, в отношении которых утверждена схема расположения земельного участка. Судебная практика по аналогичным делам в частности приведена в Постановлении ФАС СКО от 03.06.2013 № А63-11209/2012, Постановлении ФАС СЗО от 31.10.2012 № А26-10462/2011, Постановление ФАС ЦО от 28.03.2012 № А68-4562/2011.

 

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействия) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 АПК РФ, а также разъяснениями, изложенными в пункте 6 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96г. № 6/8, ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Информацию о том, произведена ли постановка спорного земельного участка на кадастровый учет возможно воспользоваться справочно-информационным сервисом для получения сведений из Государственного кадастра недвижимости по территории Российской Федерации — сервисом «Публичная кадастровая карта». Он позволяет по кадастровому номеру отследить территориальное расположение земельных участков, а также посмотреть схему расположения находящихся на нем объектов. Чтобы воспользоваться данной услугой, нужно в разделе «Государственные услуги» в подразделе «Перечень оказываемых услуг» выбрать меню «Дополнительные возможности».

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как найти информацию на сайте Росреестра;

Как определить, в какой суд предъявлять иск (заявление): выбор между судами общей юрисдикции и арбитражными судами;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦО от 28.03.2012 № А68-4562/2011

«Индивидуальный предприниматель Батаговский Станислав Владимирович (далее — ИП Батаговский С.В.) обратился в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании недействительным постановления администрации г. Тулы от 25.04.2011г. № 1098 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, Пролетарский район, пр. Торховский, д. 6».

Протокольным определением арбитражного суда от 18.10.2011г. произведена замена Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области на его правопреемника — Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Решением арбитражного суда от 26.10.2011г. заявленные требования ИП Батаговского С.В. удовлетворены.

Как видно из материалов дела, обжалуемым постановлением от 25.04.2011г. № 1098 утверждена схема расположения земельного участка площадью 8 166 кв.м. на кадастровой карте (плане).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на спорном земельном участке также расположены объекты недвижимого имущества — погрузочная площадка площадью 1 083 кв.м. с примыкающим асфальтовым покрытием площадью 5 192 кв.м., инженерно-строительными коммуникациями и железнодорожным тупиком, принадлежащие ИП Батаговскому С.В. на праве собственности на основании заключенного с ООО «Тулаагрозапчасть» договора купли-продажи от 02.11.2001г. № 02101.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно указанному принципу действующего законодательства объекты недвижимого имущества следуют судьбе земельных участков.

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке расположены, в том числе, отдельно стоящие строения и сооружения, принадлежащие на праве собственности только ИП Батаговскому С.В.

Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу о том, что для размещения и эксплуатации отдельно стоящих строений и сооружений, принадлежащих заявителю, должны формироваться самостоятельные земельные участки.

Действия уполномоченного органа, связанные с формированием границ единого земельного участка в целях размещения и эксплуатации расположенных на нем отдельно стоящих объектов недвижимого имущества, принадлежащих различным собственникам, не соответствуют требованиям статьи 36 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах спора постановление администрации г. Тулы от 25.04.2011г. № 1098, которым утверждена схема расположения спорного земельного участка, также является недействительным.

Выдача утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте является основанием для последующего выполнения действий по осуществлению государственного кадастрового учета этого земельного участка и предоставления его в аренду или собственность лицу, объекты недвижимого имущества которого расположены на испрашиваемом участке.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о нарушении оспариваемым постановлением органа местного самоуправления прав ИП Батаговского С.В., так как в связи с утверждением схемы расположения спорного земельного участка заявитель лишается права быть единственным собственником земельных участков, на которых расположены отдельно стоящие объекты недвижимого имущества, принадлежащие только ему*"

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.