Компания "Х" владеет нежилым помещением в жилом доме (бывшая квартира "переведенная" в нежилое помещение).

80

Вопрос

Компания "Х" владеет нежилым помещением в жилом доме (бывшая квартира "переведенная" в нежилое помещение). В процессе ремонта соседней квартиры в помещении компании "Х" сорвало трубу горячего водоснабжения, в результате чего имуществу компании был нанесен существенный ущерб (ремонт и товар находящийся в торговом зале магазина). в момент аварии была вызвана аварийная служба которая перекрыла воду сделала заглушки с у соседей делавших ремонт. На следующий день представитель компании Х совместно с 2- мя представителями ЖЭУ намеревались составить акт, который бы зафиксировал повреждения и причину аварии. Однако представители ЖЭКа отказались писать причину пока не осмотрят трубу со стороны соседей. А те в свою очередь прекратили всякие ремонтные работы и доступа в их помещение нет. Как действовать собственнику в таком случае, чтобы заручиться документом- легитимным актом, с которым можно будет идти в суд для взыскания ущерба в результате залива.

Ответ

Для защиты нарушенного права, можно сделать фото и видео затопленного помещения, заручится поддержкой и показаниями свидетелей (соседей). Обратиться письменно в ЖЭУ за составлением акта, ранее закон предусматривал сроки предоставления акта, сейчас нет таких сроков. Можно самостоятельно составить акт в присутствии иных лиц, например комиссии, которая в суде подтвердить какие повреждения имеются.

В любом случае придется в суде просить назначить экспертизу причин возникших повреждений и стоимости повреждений.

Согласно абз. «и» п 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель (ЖЭУ — старое наименование, предположим является УК, как исполнитель коммунальной услуги) обязан принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами № 354, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, — также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя. Речь идет о ненадлежащей коммунальной услуге.

Согласно п. 152 Правил № 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.

Речь идет о причинении вреда исполнителем.

Согласно п. 154 Правил № 354 под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абз. " б" п. 158 Правил № 354 потребитель несет установленную законодательством РФ гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

Согласно п. 160 Правил № 354 вред, причиненный потребителем жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным гл. 59 ГК РФ.

Таким образом возмещение вреда будет происходить по общим правилам гл. 59 ГК РФ, отсюда и акт, который Вы пытаетесь получить от ЖЭУ желателен, но ЖЭУ не обязано его выдать, т.к. не оно является причинителем вреда, и их акт для Вашего дела не обязателен, поскольку Вы вправе доказать факт наличия повреждений и причинно-следственной связи между этими повреждениями и наступившим вредом иными доказательствами. Вы можете письменно запросить акт и в суде говорить, что вы просили, а Вам не дали, либо отмолчались, это будет подтверждать Вашу добросовестность, в том числе процессуальную, как лица, которое максимально пытается добыть доказательства.

Поэтому необходимо собрать иные доказательства, можно сделать заранее оценку, но в суде экспертизу делать придется. Поэтому, составьте акт в присутствии свидетелей, комиссии и т.д., оцените стоимость повреждений помещения — примерно, стоимость товара — по накладным, подтверждайте право на товар, ЖЭУ привлекайте соответчиком, сразу в предварительном ходатайствуйте о назначении экспертизы причин залива и стоимости повреждений помещения (товар подтвержден накладными). С ценой иска определитесь позднее. Обращайтесь в суд общей к собственнику соседнего помещения откуда было произведено залитие и ЖЭУ. Может так случиться, что трубу горячего водоснабжения сорвало не по причине ремонта, а например, старости, тогда это вина ЖЭУ, если экспертиза покажет причину залития — ненадлежащая эксплуатация, воздействие ремонта и т.п., т.е. обстоятельства, исключающие вину ЖЭУ, Вы всегда ДО решения суда сможете отказаться от требований к ЖЭУ и просить их привлечь в качестве третьего лица, а, может, так оказаться, что ремонт системы водоснабжения (общедомового оборудования) в соседней квартире происходил с согласия ЖЭУ, которая, например не исследовала вопрос квалификации сотрудников подрядчика и выдала согласие, налицо вина ЖЭУ, все эти обстоятельства будут понятны в процессе исследования доказательств.

Обоснование данной позиции приведено в материалах «Системы Юрист»

<...>

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

13.03.2014

С уважением,

Флоненкова Светлана, адвокат Адвокатской палаты Ростовской области (рег. номер

61/4043), эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль