• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Каков законодательный порядок взыскания пайщиком (членом жилищно-строительного кооператива) неустойки за просрочку передачи квартиры жилищно-строительным кооперативом в собственность

Каков законодательный порядок взыскания пайщиком (членом жилищно-строительного кооператива) неустойки за просрочку передачи квартиры жилищно-строительным кооперативом в собственность

839

Вопрос

Каков законодательный порядок взыскания пайщиком (членом жилищно-строительного кооператива) неустойки за просрочку передачи квартиры жилищно-строительным кооперативом в собственность? Какова судебная практика по данному вопросу?».

Ответ

: В настоящее время в судебной практике нет единого правоприменительного подхода о возможности взыскания предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей» (п.5 ст.28) и Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. неустойки вытекающих из обязательств, между жилищно-строительным кооперативом и дольщиком. Однако взыскание неустойки может быть предусмотрено в заключенном договоре между дольщиком и ЖСК.

 

Так, в решениях Фокинского районного суда г. Брянска от 22.08.2013 г. № 2-934/2013, Нягинского городского суда ХМАО от 01.04.2011 г. № 2-385/2011 сделан вывод о невозможности взыскания неустойки предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. с ЖСК в пользу дольщика в случае просрочки передачи объекта.

Противоположный вывод приведен в решениях Кировского районного суда г. Перми от 30.08.2011 г. № 2-1409/2011, Кировского районного суда г.Екатеринбурга от 18.01.2011 г. № 2-68/52, Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 27.07.2011 г. № 2-1052/2011. Таким образом, судебная практика допускает взыскание неустойки с ЖСК в пользу дольщика. Размер и порядок расчета неустойки (пени) определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое участие в строительстве. Что можно требовать от застройщика, если он не выполняет обязательства;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Жилищный кодекс РФ

"Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.*

(Часть в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2011 года Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ. — См. предыдущую редакцию)

Требования части 1 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ — см. пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2011 года Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ. — См. предыдущую редакцию)

Требования части 2 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ — см. пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

(Часть в редакции, введенной в действие с 1 декабря 2011 года Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ. — См. предыдущую редакцию)

Требования части 3 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ — см. пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль