Необходима консультация по вопросу "оплата старшему по дому" Все возможные документы по этому вопросу (желательно рекомендации)

86

Вопрос

Необходима консультация по вопросу "оплата старшему по дому" Все возможные документы по этому вопросу (желательно рекомендации).

Ответ

Прежде всего, отметим, что такого понятия как «старший по дому» в законодательстве нет. Близким к нему по содержанию является «председатель совета дома».

 

Старших по дому назначают, как правило, управляющие организации. Это должно помогать в контактах между собственниками жилья и управляющей организацией. Однако в настоящее время такой необходимости нет, так как функции по взаимодействию возложены на совет многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ).

Стоит обратить внимание, что на практике из-за назначения старшего по дому возникают конфликты между собственниками и управляющей организации. Связано это вот с чем. Управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников, оказывать коммунальные услуги (ст. 162 ЖК РФ). Причем конкретизируются обязанности организации либо собственниками через перечень работ и услуг, либо нормативно-правовыми актами. Никаких других действий без ведома собственников управляющая организация осуществлять не может. Но старший по дому получает вознаграждение от управляющей организации, которая в свою очередь включает эти расходы в платежные документы, обязывая тем самым оплачивать такие услуги собственников. Отсюда следует, что действия управляющей организации нарушают права собственников, так как управляющая организация самостоятельно определяет перечень услуг, несмотря на то, что по закону такое право есть только у собственников.

Кроме того, возникают конфликты и между самими старшими и управляющей организацией (см., например, Решение суда г. Выкса № 2-815/2011).

В некоторых субъектах РФ принимаются нормативно-правовые акты, рекомендующие собственникам определять старших по дому. Например, Постановление Законодательного собрания Нижегородской области от 26.04.2007 № 483-IV предусматривало, что старшие по дому выявляют недостатки в работе организаций, инициируют проведение собраний и т.п.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Законодательного собрания Нижегородской области от 26.04.2007 № 483-IV

"5.3.1. Старший по дому, ревизионная группа (комиссия) собственников, уполномочиваемые общим собранием собственников помещений, вправе не чаще двух раз в год выполнять оценку деятельности управляющего.

5.3.2. Недостатки в работе управляющей организации, выявленные в рабочем порядке старшим по дому, назначенным общим собранием собственников, ревизионной группой, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей управляющей организацией. Недостатки, указанные в акте, а также предложения собственников по устранению этих недостатков рассматриваются управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

5.3.3. В случае уклонения управляющей организации от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего договора, собственник вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) управляющей организации.

5.3.4. Оценка деятельности управляющей организации старшим по дому, назначенным общим собранием собственников, или инициативной ревизионной группой (комиссией) собственников помещений осуществляется в порядке подготовки к общему собранию собственников помещений по следующим критериям:

— документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;

— показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;

— своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;

— наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;

— осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых собственнику и иным пользователям услуг;

— снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;

— своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.

5.3.5. Старший по дому, назначенный общим собранием собственников, или инициативная ревизионная группа (комиссия) собственников помещений самостоятельно информирует собственников помещений о результатах своей оценки технического состояния жилого дома и оценки деятельности управляющей организации*."



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль