Мы - УК, являемся исполнителем ЖКУ

51

Вопрос

Мы - УК, являемся исполнителем ЖКУ. Поставщики - ресурсоснабжающие организации. Мы - УК, имеем ли право выписывать предписания собственникам квартир на установку в срочном порядке водосчетчиков в своих квартирах? Ситуация такая, что имеются нулевые квартиры, в которых якобы никто не проживает. Однако... видно что в этих квартирах все-таки водой пользуются! Как УК поступать в этом случае? Можем ли мы также установить принудительно счетчики в квартирах и выставить оплату в квитанциях по квартплате? Прошу более полный разъяснительный ответ дать!

Ответ

Обязанность по установке счетчиков в ситуации, когда собственники не установили их, возложена на ресурсоснабжающую организацию. Управляющая организация может заключить договор на установку, но не устанавливать приборы учета.

 

Вместе с тем, как следует из вопроса, проблемы у управляющей организации связаны не столько с наличием счетчиков, сколько с тем, что нет должников. Однако оплачивать коммунальные услуги должны потребители. К потребителям относятся как собственники, так и наниматели жилья. Тот факт, что собственники не проживают в помещении, не означает, что они не должны оплачивать услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ). Если же речь идет о нанимателях, то их отсутствие может свидетельствовать о прекращении договора найма. В этом случае требования управляющей организации должны быть обращены к муниципальному образованию как собственнику.

Кроме того, управляющая организация может устанавливать количество проживающих граждан самостоятельно (подп. е.1 п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 ). Таким образом, управляющая организация не лишена возможности взыскать оплату и в том случае, если приборы учета не установлены.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.