• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Как правильно провести такую процедуру и возможно ли это с точки зрения закона, пройдет ли регистрацию сделка в Регпалате, есть ли риск признания сделки недействительной, мнимой: В ООО один учредитель который является и директором.

Как правильно провести такую процедуру и возможно ли это с точки зрения закона, пройдет ли регистрацию сделка в Регпалате, есть ли риск признания сделки недействительной, мнимой: В ООО один учредитель который является и директором.

73

Вопрос

Как правильно провести такую процедуру и возможно ли это с точки зрения закона, пройдет ли регистрацию сделка в Регпалате, есть ли риск признания сделки недействительной, мнимой: В ООО один учредитель который является и директором. У него как у физического лица в собственности имеется недвижимость. Эту недвижимость он хочет переоформить на указанное выше ООО. Деятельность ООО будет заключаться в том, что оно будет сдавать свою недвижимость в аренду. Чтобы переоформить недвижимость с физического лица на ООО, будут заключены договоры купли-продажи между директором ООО как физическим лицом и самим ООО с подписью этого же человека, но в качестве директора. Эти договоры будут заключены с рассрочкой платежа, которые будут производиться по мере поступления в дальнейшем от арендаторов денежных средств за аренду.

Ответ

В п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ приведен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав. В нем не названо такое основание для отказа в регистрации, как совпадение подписей сторон договора.

 

В соответствии со ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Согласно п. 1 ст. 91 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 40 Закона об ООО в обществе образуется единоличный исполнительный орган (генеральный директор, президент, другие), который без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Таким образом, директор ООО является его органом, через который общество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности. Директор ООО не может рассматриваться как его представитель в соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, поскольку не является самостоятельным субъектом гражданских отношений, а действует от имени общества. Соответственно, к генеральному директору ООО не применяются положения п. 3 ст. 182 ГК РФ.

Таким образом, заключение договора купли-продажи между ООО в лице его директора и физическим лицом — директором ООО является законным.

В силу п. 3 ст. 20 Закона отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Постановления Президиума ВАС РФ от 01.11.2005 № 9467/05

«Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Действия органов юридического лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей юридического лица, признаются действиями самого юридического лица.

В силу указанной нормы органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и, следовательно, выступать в качестве представителей юридического лица в гражданско-правовых отношениях.

Шибаева З.Б., являясь лицом, исполняющим функции единоличного исполнительного органа и общества „Фрат“, и общества „Промтехэспо“, не может рассматриваться в качестве представителя сторон в оспариваемой сделке. Пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применению не подлежит.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.