№326899, ответ не удовлетворяет, так как на основании ответа

68

Вопрос

№326899, ответ не удовлетворяет, так как на основании ответа от 20.01.2014 г.Кобзаревым Александром, эксперт «Системы Юрист» Ответ утвержден Валентиной Яковлевой, ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист» : «Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.* Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке». <…> *Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение. В регистрирующий орган на государственную регистрацию права собственности по декларации на объект недвижимого имущества (хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в аренде на 49 лет) поданы следующие документы: -договор аренды (зарегистрированный в регистрируемом органе) , - декларация с описанием объекта недвижимости (хоз.постройки). Согласно адресу объекта, он находится вблизи д. Коханово, т.е., объект расположен вне границ населенного пункта, поэтому регистрация приостановлена, а регистратор пояснил, что регистрация права собственности по декларации невозможна. Какие документы необходимо предоставить на регистрацию, чтоб устранить причины, препятствующие государственной регистрации?».

Ответ

: Строительство и регистрация права собственности на объекты недвижимости допускается на земельном участке сельскохозяйственного назначения в составе земель населенного пункта с разрешенным использованием для ведения личного подсобного или дачного хозяйства. В силу того, что земельный участок располагается за пределами населенного пункта, для регистрации права собственности на хоз.постройку возможно поменять вид разрешенного использования земельного участка (к примеру, для дачного строительства или садоводства). Таким образом решение органа местного самоуправление об изменении вида разрешенного использования з/у является основанием, для регистрации права на хоз.постройку.

 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ земельный участок, расположенный за пределами границ населенных пунктов, используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Таким образом, в целях строительства и регистрации права на указанном земельном участке (вне границ населенного пункта) допускается изменение его вида разрешенного использования.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, использование таких земельных участков определяется уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно в порядке, установленном ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ.

В соответствии с указанной статьей решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. Для этой цели заинтересованному лицу необходимо направить в орган местного самоуправления заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Решение об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.12.2004 № 191-ФЗ О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации

«Статья 4

3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации*, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4_1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.