Заключение договора аренды недвижимого имущества Управлением МВД.

99

Вопрос

Заключение договора аренды недвижимого имущества Управлением МВД. Рекомендую посмотреть постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012. При решении вопроса о направлении дела в Президиум в определении говорилось, что нет единообразия в толковании Федерального закона № 94-ФЗ. Хотя здесь говорится о договоре купли-продажи, но в общем и целом разбирается подход к тому, какие виды договоров должны заключаться по правилам 94-ФЗ. Я пришла к выводу, что договор аренды недвижимого имущества не должен заключаться по правилам 94-ФЗ. Какое мнение у Вас? Я имела ввиду постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5128/12.

Ответ

Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5128/12 рассматривает вопросы связанные с приобретением в государственную или муниципальную собственность недвижимого имущества и не применяется к договорам аренды недвижимого имущества.

 

По нашему мнению при заключении договора аренды с государственным (муниципальным) заказчиком не требуется соблюдение процедур, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Ч. 1 ст. 1 Закона № 94-ФЗ установлено, что Закон регулирует отношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.

Установленное гражданским законодательством регулирование отношений в рамках договора аренды и договора возмездного оказания услуг существенно различается. Содержание арендных отношений включает вещно-правовые элементы — право следования, вещно-правовые способы защиты (ст.611 и ст.617 ГК РФ). Установлен специальный порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), а также специальные основания для досрочного расторжения договоров аренды (ст. 619 и ст. 620 ГК РФ). Анализ указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации показывает, что они не могут быть применены к договорам об оказании услуг в силу различной природы этих договоров

Такая правовая позиция содержится в Письме Минэкономразвития России от 02.10.2007 № 14902-АП/Д04 «О разъяснении норм Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ применительно к отношениям, связанным с арендой имущества».

Однако, еще раз подчеркиваем, что единообразная судебная практика по данному вопросу не сформировалась и при заключении указанного договора без соблюдения процедуры, предусмотренной Законом № 94-ФЗ существует риск признания договора недействительным (заключены с нарушением законодательства РФ).

Судебная практика по рассматриваемому вопросу за период 2012 года нами не выявлена.

21.02.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.