Арендатор обязан расплачиваться с поставщиком коммунальных услуг, только если между ними есть договор

6 сентября 2013 865

По договору аренды арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме обязался самостоятельно заключить договоры о снабжении помещения энергетическими и прочими ресурсами. Хотя арендатор эти договоры так и не заключил, компания, управляющая многоквартирным домом, потребовала плату за теплоснабжение именно с него. Три судебные инстанции подтвердили законность требований. Но ВАС РФ их позицию не разделил. Он сослался на то, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Так как пользование арендованным помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность обеспечить условия для этого, то есть расплачиваться с поставщиками ресурсов должен он. Обязанность арендатора по содержанию имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) регулирует отношения только между сторонами договора аренды, поэтому не обязывает арендатора оплачивать расходы на содержание имущества в пользу третьих лиц (поставщиков ресурсов). Поэтому иск был предъявлен ненадлежащему ответчику.

Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.13 № 13112/12



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль