• Главная страница
  • » Новости
  • » Инвестор может понудить контрагента по инвестконтракту подписать акт о результатах реализации этого контракта

Инвестор может понудить контрагента по инвестконтракту подписать акт о результатах реализации этого контракта

15 августа 2013 768

Опубликовано постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.13 № 1276/13 по очень интересному спору в сфере инвестирования строительства. В 2006 году между инвесторами и правительством г. Москвы (собственником земельного участка) был заключен инвестконтракт о строительстве двух гаражных комплексов. Контракт определял доли, которые стороны должны были получить по окончании строительства, но в реальности строительство ограничилось одним комплексом. По окончании строительства у сторон возникли разногласия при определении долей в готовом комплексе, в результате чего они не могли подписать акт реализации инвестпроекта. Без этого акта невозможна регистрация права собственности, поэтому один из инвесторов обратился в суд с иском обязать правительство Москвы подписать акт в редакции истца, а правительство Москвы предъявило аналогичный встречный иск (о подписании акта в другой редакции). Суд утвердил компромиссную редакцию акта, указав в нем доли сторон. Но кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение, сославшись на выбор ненадлежащего способа защиты права (в судебном порядке нельзя обязать совершить добровольное действие). При новом рассмотрении истец изменил предмет иска: он просил выделить в натуре его долю и признать за ним право собственности на помещения, соответствующие его доле. Аналогичный иск предъявил и ответчик. Суд снова вынес решение, распределяющее доли истца и ответчика. Но и это решение кассационная инстанция отменила по той же причине: выбор ненадлежащего способа защиты права. Дело в том, что инвестконтракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства. Но вещные иски из инвестконтракта невозможны, поскольку первичная регистрация права собственности на гаражный комплекс не осуществлена, и он не стал предметом гражданского оборота. Стороны просили ВАС РФ пересмотреть в порядке надзора судебные акты, принятые при повторном рассмотрении дела, но надзорная инстанция неожиданно отменила не только их, но и постановление кассации, принятое при первичном рассмотрении дела. В итоге в силе осталось самое первое решение суда. ВАС РФ согласился с тем, что вещные требования из ивестконтракта невозможны. Но он указал, что исковые требования по существу являлись требованием о понуждении участников контракта к его исполнению. Уклонение одной из сторон от подписания акта о результатах реализации инвестконтракта препятствует другим его участникам оформить свои права на объект, поэтому иск о понуждении исполнить обязательство по подписанию акта является надлежащим способом защиты права. В случае удовлетворения такого иска суд указывает в решении результат раздела созданного инвестиционного объекта, и это решение (вместо акта о результатах реализации инвестконтракта) дает сторонам основание зарегистрировать свои права.

http://arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=11_44b5e37b-076d-4516-b392-a9abd3c051ac



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль