• Главная страница
  • » Новости
  • » Можно договориться, что в период отделки не введенного в эксплуатацию объекта выплачивается арендная плата

Можно договориться, что в период отделки не введенного в эксплуатацию объекта выплачивается арендная плата

26 апреля 2013 651

Стороны заключили предварительный договор субаренды помещения в здании, которое на момент подписания договора еще не было введено в эксплуатацию. Несмотря на это стороны согласовали, что арендатор уплачивает арендную плату с даты подписания предварительного договора, а арендодатель передает помещение для его отделки. После того, как объект был введен в эксплуатацию, арендодатель оформил право собственности на него, арендатор подал иск о взыскании неосновательного обогащения. Он ссылался на то, что пока у арендодателя не было права собственности на объект, у него не было права взимать арендную плату за пользование помещением. Суд первой инстанции удовлетворил иск, считая, что на момент заключения предварительного договора арендуемый объект не существовал, поэтому возмездное пользование (обязательный признак аренды) было невозможно, а, значит, оснований для уплаты арендной платы не возникло. Апелляция и кассация решили отказать в иске. Их позицию поддержал и Президиум ВАС Р. Ф. Он указал, что если стороны согласовали в договоре, что пока объект не введен в эксплуатацию, в нем будет происходить отделка и за этот период будет взиматься арендная плата, то никакого неосновательного обогащения со стороны арендодателя нет.

Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.13 № 9798/12, опубликовано 24.04.13



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль