• Главная страница
  • » Новости
  • » При определении стоимости объекта для выкупа субъектом малого бизнеса обременение арендой не учитывается

При определении стоимости объекта для выкупа субъектом малого бизнеса обременение арендой не учитывается

2 апреля 2013 557

ФАС Уральского округа опубликовал на своем сайте итоговую справку по вопросам, связанным с приватизацией арендуемых объектов субъектами малого и среднего предпринимательства (Федеральный закон № 159-ФЗ от 22.07.08 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства <…>"). В справке суд указал, что этот закон не распространяется на субъектов малого и среднего предпринимательства, которые используют объект на праве субаренды. Также с заявлением о выкупе можно обращаться неоднократно на один и тот объект.

Кроме того, суд поставил такой вопрос: нужно ли при определении рыночной стоимости выкупаемого имущества учитывать обременение данного объекта правом аренды? Проблема заключается в том, что выкуп осуществляется по рыночной цене, определяемой оценщиком, который должен руководствоваться стандартами оценочной деятельности. Так, в подп. «е» п. 8 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» указано, что в отчете об оценке должны быть приведены количественные и качественные характеристики объекта оценки. Эта информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в частности, сведения об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки. Но при этом когда заключается договор купли-продажи арендатор становится уже покупателем и собственником объекта, поскольку договор аренды прекращается в силу совпадения должника и кредитора, то есть на момент выкупа никакой аренды уже нет. По мнению суда, определение рыночной стоимости имущества в целях его приобретения арендатором с учетом обременения правами аренды этого же арендатора противоречит требования закона № 150-ФЗ и приводит к необоснованному занижению цены имущества, которое приобретается при отсутствии иных претендентов. Поэтому при определении рыночной стоимости объекта для его выкупа обременение арендой учитываться не должно.



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.