ВАС РФ прояснил ситуацию с подозрительными договорами аренды

23 января 2014 915

Опубликовано постановление Пленума ВАС РФ, которое внесло еще одно дополнение в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.11 № 73 об аренде. Теперь в постановлении № 73 появился пункт, посвященный проблеме долгосрочных договоров аренды недвижимости, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года и не прошли госрегистрацию. Напомним: в связи с принятием первого блока поправок в ГК РФ (Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ) с 1 марта 2013 года была отменена обязательная госрегистрация договоров аренды, заключенных на срок не менее года. Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ обязательность регистрации восстановил, но — с 4 марта (дата вступления этого закона в силу). В итоге трехдневный период с 1 по 3 марта оказался все-таки под действием закона № 302-ФЗ — то есть в отношении долгосрочных договоров аренды, заключенных в эти дни, госрегистрация не требовалась. Но теперь ВАС РФ разъяснил, что на договоры, заключенные 2 и 3 марта и не прошедшие госрегистрацию, распространяется пункт 14 постановления № 73. Проще говоря, такие договоры имеюти силу только для их сторон, но не для третьих лиц. То есть арендатор не может противопоставить свои права по такому договору третьим лицам, в частности, не приобретает преимущественного права на заключение договора на новый срок, а также на может рассчитывать на сохранение договора аренды в случае отчуждения объекта аренды третьему лицу (на основании п. 1 ст. 617 ГК РФ). В тексте постановления это не поясняется, но, по всей видимости, речь идет только о 2 и 3 марта без упоминания 1 марта, потому что 2 и 3 марта были выходными днями, и заключение договоров в эти дни выглядит подозрительно (не исключено, что подписание договора в эти дни делалось задним числом и с единственной целью как раз противопоставить права арендатора третьим лицам).



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль