ВС РФ нашел основания для отказа компании в выкупе арендуемого помещения

13 января 2016 553
Комитет по управлению городским имуществом (далее – Комитет) отказал компании в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого помещения. Она обратилась в суд с заявлением о признании отказа незаконным.

Комитет по управлению городским имуществом (далее – Комитет) отказал компании в реализации преимущественного права на выкуп арендуемого помещения. Она обратилась в суд с заявлением о признании отказа незаконным.

В обоснование компания указала, что по состоянию на 01.07.13 она

  • арендует имущество более трех лет;
  • не имеет задолженности по арендной плате;
  • соответствует критериям субъектов малого предпринимательства.

Суды трех инстанций удовлетворили требования. Верховный суд отменил все постановления и отказал в удовлетворении требований.

Отменяя решения нижестоящих инстанций, суд указал:

  • на момент обращения компании в Комитет действовала редакция Закона № 159-ФЗ. Она предусматривала, что на 1 июля 2013 года имущество должно находиться во временном владении и (или) пользовании субъекта малого или среднего предпринимательства непрерывно в течение 2 и более лет. Судам следовало проверить факт владения в течение этого срока;
  • 3 декабря 2012 года права единственного участника компании перешли к иностранному гражданину. Закон № 209-ФЗ в редакции, действовавшей на то время, относил к субъектам малого или среднего предпринимательства коммерческие организации, в уставном капитале которых суммарная доля участия иностранных граждан не превышает 25 %. Таким образом на 01.07.13 общество не относилось к категории субъектов малого или среднего предпринимательства.

Преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества возникает, если в течение всего срока владения и (или) пользования имуществом арендатор или его правопредшественники соответствовали критериям малого или среднего предпринимательства. Это следует из положений Закона № 159-ФЗ и разъяснений Президиума ВАС РФ от 05.11.09 № 134.

Определение ВС РФ от 29.12.15 по делу № 307-ЭС15-10790



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль