ВС РФ: новое дело об оспаривании кадастровой стоимости. Какой стандарт оценки нужно применять?

22 декабря 2015 3808
Верховный суд РФ указал, что при установлении рыночной стоимости оценщик не обязан применять Федеральный стандарт оценки № 4.

ЗАО «И.» обратилось с иском к Кадастровой палате об установлении кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.13. По мнению истца, кадастровая стоимость объекта недвижимости практически в три раза превышает рыночную. К иску он приложил отчет независимого оценщика, получивший положительное экспертное заключение СРО оценщиков.

Суды трех инстанций отказали в иске, указывая, что отчет независимого оценщика недостоверен. Оценщик не применил при подготовке отчета Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО № 4), утвержденный приказом Минэкономразвития от 22.10.10 № 508.

Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение. Суды нижестоящих инстанций не учли, что «кадастровая и рыночная – это разные стоимости». Истец просил установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Оценщик, следуя заданию, определил рыночную, а не кадастровую стоимость оценки. При этом он руководствовался Законом № 135-ФЗ, ФСО № 1, 2 и 3.  

ФСО № 4 содержит требования к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученной методами массовой оценки и без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. Следовательно, он применим при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости и необязателен при установлении рыночной.

Верховный суд РФ также сослался на пункт 11 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Согласно разъяснению к заявлению об установлении рыночной стоимости нужно приложить:
–  отчет на дату определения кадастровой стоимости;
–  подготовленное экспертное заключение.

Истец выполнил эти требования.

Определение ВС РФ от 21.12.15 № 305-ЭС15-12075 по делу № А40-81849/2014

См. обзор еще одного определения ВС РФ по делу об оспаривании кадастровой стоимости



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль