Право требования арендной платы зависит от возможности доступа арендатора к арендованному имуществу

24 июля 2013 777

Между арендодателем и арендатором были заключены договор субаренды нежилого помещения и договор аренды оборудования, находящегося в этом помещении. Когда арендатор задолжал арендную плату, арендодатель до окончания срока действия этих договоров заменил замки на входных дверях и тем самым лишил арендатора доступа в помещение и к оборудованию. Арендатор предложил расторгнуть договоры и сдать помещение по акту, но арендодатель заявил, что это возможно лишь после погашения долга. После этого арендодатель подал иск о взыскании с арендатора задолженности, причем, включил в расчет также арендную плату за период после замены замков. Нижестоящие суды иск удовлетворили, так как договор все это время действовал. Но надзорная инстанция отменила судебные акты в части взыскания долга за период после прекращения доступа арендатора в помещение. ВАС РФ указал, что арендодатель может требовать арендную плату только за период с момента передачи арендатору имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования этим имуществом. Если арендатор утратил возможность владения и пользования имуществом в результате действий арендодателя, то последний не вправе требовать плату.

Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.13 № 13689/12, опубликовано 29.06.13



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль