• Главная страница
  • » Новости
  • » Инвестору, вкладывающему средства в публичную недвижимость, могут разрешить приобретать участок под ней без торгов

Инвестору, вкладывающему средства в публичную недвижимость, могут разрешить приобретать участок под ней без торгов

20 мая 2015 299

Минэкономразвития России разработало поправку в статью 39.6 Земельного кодекса, которая должна снять одно серьезное противоречие, возникающее при заключении инвестиционного контракта в отношении публичной недвижимости. Речь идет о ситуациях, когда частные инвесторы вкладывают средства в строительство, реконструкцию или реставрацию объектов, находящихся в федеральной собственности, чтобы в дальнейшем получить долю в собственности на этот объект или иные выгоды. Дело в том, что договоры, на основании которых складываются такие отношения, не всегда попадают под понятие концессионных соглашений. Они регулируются рядом специальных подзаконных актов — в частности, положением, утвержденным постановлением Правительства Р. Ф. от 10.08.07 № 505. В таких случаях инвестиционный договор заключается по итогам аукциона, и земельный участок, на котором располагается объект (предмет инвестконтракта), предоставляется инвестору в аренду. Логично, что по итогам аукциона на заключение инвестиционного договора победителю должно быть предоставлено также и право аренды земельного участка для реализации обязательств по этому договору. Но формально в Земельном кодексе нет исключения для этого случая, которое позволяло бы заключать договор аренды, не проводя для этого еще одни специальные торги. Хотя для похожего случая — для концессионных соглашений — такое исключение предусмотрено, то есть можно предоставить участок в аренду без торгов (подп. 23 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). На практике такое упущение приводит к судебным спорам (см., например, постановление ФАС Московского округа от 14.02.13 по делу № А40−50382/12−1-194). Чтобы устранить эту проблему, в подпункте 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса предлагается прямо закрепить, что лицу, с которым заключена сделка по привлечению инвестиций в отношении федеральных объектов недвижимости, земля предоставляется без торгов.



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль