ВАС РФ разобрался, когда регистратора можно привлечь в качестве ответчика

27 марта 2014 1269

После возникновения корпоративного конфликта в компании, сдававшей помещение в аренду, в ЕГРП была внесена запись о расторжении договора аренды. Арендатор узнал об этом, когда попытался зарегистрировать договор субаренды, но Росреестр ему отказал из-за отсутствия в ЕГРП записи об аренде. Тогда арендатор подал в суд заявление о признании незаконными действий арендодателя по расторжению в одностороннем порядке договора аренды и действий Росреестра по регистрации расторжения договора и об обязании погасить в ЕГРП запись об этом. Суд первой инстанции признал недействительными действия Росреестра (в остальной части иска отказал). Его поддержала апелляция. А вот кассация в части удовлетворения требований арендатора к Росреестру отменила судебные акты, мотивируя свою позицию тем, что при наличии спора о праве Росреестр не является ответчиком по делу. То есть ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления Пленумов В. С. РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.10).

Но Президиум ВАС РФ не согласился с судом кассационной инстанции. Он указал, что наличие спора о праве в ситуации, когда действия регистратора совершены с нарушением требований закона, не исключает возможности оспаривания этих действий. Заявленное в подобной ситуации требование подлежит разрешению по существу, но решение по такому делу, в том числе и при наличии спора о праве, не должно привести к нарушению прав на имущество иных лиц (такой вывод уже был озвучен в постановлении Президиума ВАС РФ от 19.02.13 № 12925/12). Такая позиция подлежит применению и в этом деле, поскольку заявленные арендатором требования к Росреестру основывались на утверждении о ненадлежащем исполнении обязанности по проверке документов, представленных для регистрации расторжения договора аренды. Рассмотрение требования о признании незаконными действий Росреестра, основанных на утверждении арендодателя об их совершении при отсутствии к тому оснований — документов, свидетельствующих о расторжении договора аренды, не связаны с разрешением спора имущественного характера. Президиум ВАС РФ указал, что действия Росреестра обоснованно признаны незаконными и на него с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о наличии между сторонами спора арендных правоотношений, вытекающих из договора аренды, правомерно возложена обязанность по погашению записи о регистрации расторжения договора аренды.

Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.13 № 7206/13, опубликовано 27.03.14



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль