• Главная страница
  • » Новости
  • » Взыскать договорную неустойку за неоплату аренды можно и после окончания срока действия договора аренды

Взыскать договорную неустойку за неоплату аренды можно и после окончания срока действия договора аренды

4 марта 2014 2335

Президиум ВАС РФ рассмотрел спорный вопрос о том, можно ли взыскать с арендатора неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период после истечения срока действия договора аренды.

В этом деле между арендатором и арендодателем был заключен договор аренды нежилого помещения на 8 месяцев с условием о неустойке за нарушение срока оплаты арендной платы. Из-за задержки арендных платежей арендодатель направил арендатору претензию о выплате арендной платы и неустойки, а затем обратился в суд. Суд первой инстанции удовлетворил частично его исковые требования, отказав в части взыскания неустойки за период после окончания срока действия договора аренды. Он сослался на то, что прекращение арендных отношений исключает возможность начисления договорной неустойки. Апелляция и кассация с решением суда первой инстанции согласились. Но у Президиума ВАС РФ сложилось другое мнение. Дело в том, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ). В рассматриваемом деле в договоре аренды не было предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. При этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ). Это означает, что в связи с несвоевременным внесением арендных платежей на арендатора возлагается ответственность, установленная условиями договора аренды. На этом основании Президиум ВАС РФ взыскал с арендатора сумму договорной неустойки, начисленной уже после окончания срока действия договора аренды.

Источник: постановление Президиума ВАС РФ № 8171/13 от 18.10.13, опубликовано 04.03.14



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль