ВАС РФ указал на пороки договоров аренды, заключенных 2 или 3 марта, и не прошедших регистрацию

15 ноября 2013 1041

На сайте ВАС РФ появился проект постановления, в котором дано разъяснение по поводу заключения договоров аренды 2 или 3 марта 2013 года. Дело в том, что 1 марта 2013 года вступил в силу первый блок поправок ГК РФ (закон № 302-ФЗ), которым была отменена регистрация договоров, в том числе договора аренды на срок не менее года. А уже 4 марта эти новые положения были отменены. Проблемы начались уже с определения дат: в законе № 302-ФЗ было указано, что конкретно правила о регистрации таких договоров не подлежат применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу закона № 302-ФЗ (первый блок поправок). Непонятно — то ли уже с 1 марта регистрация договоров аренды на срок более года не требуется, то ли только на следующий день, то есть со 2 марта. Причем Росреестр считает, что регистрировать такие договоры не нужно было уже с 1 марта (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_news_our?news_id=2.). А вот ВАС РФ в проекте постановления указал, что спорный период начинается только со 2 марта, то есть только 2 и 3 марта не требовалась регистрация аренды на срок не менее года. Юридическое сообщество высказывало недоумение по поводу сложившейся ситуации. И вот наконец ВАС РФ подготовил проект, в котором разъяснен статус таких сделок. В проекте отмечается, что «в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ». По сути, это означает, что ВАС РФ не признал правомерность отсутствия регистрации договоров аренды, заключенных 2 и 3 марта 2013 года. То есть такой договор действителен для сторон, но для третьих лиц он не существует (в частности, не будет применяться право на заключения договора аренды на новый срок и т. д.). Дата рассмотрения проекта пока не назначена.



Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль