Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

1387
У компаний нет выбора, обращаться ли с оспариванием кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки или в суд: досудебный порядок обжалования для юрлиц обязателен.

Важно соблюсти досудебный порядок и правильно определить ответчиков и третьих лиц. Дела об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости рассматривают в порядке административного судопроизводства, руководствуясь положениями КАС РФ и постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.15 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

См. также

Досудебный порядок оспаривания кадастровой оценки

В плане необходимости соблюдения досудебного порядка есть разница в том, кто именно оспаривает кадастровую стоимость. Юридическому лицу необходимо подать документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если она откажется признать рыночную стоимость объекта, материалы можно подавать в суд (ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», определение ВС РФ от 08.07.15 № 41-АПГ15-38).

Если комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценк отказала в принятии к рассмотрению заявления, нельзя сразу направить документы в суд. Он оставит заявление без рассмотрения, так как посчитает, что заявитель не соблюдает досудебный порядок рассмотрения дел.

Из практики. Общество обратилось в суд и потребовало установить кадастровую стоимость земельного участка в размере ее рыночной стоимости. Но суд оставил заявление без рассмотрения. Он указал на то, что юридические лица вправе оспорить результаты кадастровой стоимости в суде. Для этого необходимо сначала обраться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. Только если комиссия отклонит заявление либо не рассмотрит в течение месяца с даты его поступления, компания вправе обращаться в суд. Комиссия не рассматривала обращение. Она уведомила общество-заявителя, что отчет об оценке составлен на дату, которая не совпадает с датой кадастровой оценки. Суд сделал вывод, что заявитель нарушил досудебный порядок (определение Московского областного суда от 08.06.15 по делу № 3-455/2015, М-292/2015).

Оспорить можно только действующую кадастровую стоимость. Суд прекратит производство по делу, если такая стоимость утратила актуальность как на дату обращения в комиссию, так и на дату судебной зашиты (определение Московского городского суда от 29.05.15 по делу № 3-298/2015).

При этом законодательство не обязывает соблюдать досудебный порядок ИП, если он оспаривает кадастровую стоимость. Его иск суд не вправе оставить без рассмотрения (определение ВС РФ от 23.12.15 № 310-ЭС15-10846 по делу № А14-9673/2014).

Ответчики и третьи лица в деле об оспаривании кадастровой стоимости

Ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной должны выступать: государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости, а также орган, который проводит государственную кадастровую оценку. Такие правила установлены в пункте 7 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

На практике этот вопрос решается неоднозначно.

Например, в Москве это правительство Москвы и Кадастровая палата по Москве.

В Республике Тыва суд пришел к выводу, что ответчиком в таком споре выступает мэрия г. Кызыла (апелляционное определение ВС Республики Тыва от 23.09.15 по делу № 33-1410/2015).

Практика Московского городского суда показывает, что также привлекают в качестве ответчиков:

  • Департамент городского имущества города Москвы и
  • Управление Росреестра по Москве.

Однако эти органы достаточно привлечь в качестве заинтересованных лиц.

Читайте об этом

Читайте также



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль