Как определить дату подписания договора

2583
При определении даты подписания договора следует ориентироваться на более позднюю дату под подписью одной из сторон.

Дата подписания договора

Датой подписания договора будет являться более поздняя дата под визой одной из сторон:

  • дата подписания договора - это дата, проставленная под подписью стороны; на титульной странице обозначается дата составления договора, при несовпадении с датой под подписью;
  • договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, с даты последнего подписания;
  • дата не является существенным условием договора; если в тексте договора полностью отсутствует какая-либо дата, то договор может быть признан действительным, если по нему совершались действия во исполнение условий договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторонами с момента его заключения. Договор считается заключённым, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если договор не подлежит государственной регистрации, и для его заключения не требуется передача имущества, он признается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта (ст. 433 ГК РФ). При заключении договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), договор вступает в силу с момента подписания документа обеими сторонами.

На практике при оформлении договора в нём обычно указывается дата его подписания. При отсутствии доказательств того, что фактически договор заключён ранее или позднее указанной в нём даты (это может следовать, например, из дат, проставленных сторонами при подписании договора, а также из иных обстоятельств), именно эта дата и будет считаться моментом заключения договора. Поэтому во избежание спорных ситуаций в договоре целесообразно указывать дату его подписания обеими сторонами.

См. ВАС РФ от 16 мая 2011 г. № ВАС-5782/11, постановления ФАС ПО от 15.07.2010 № А12-21214/2009, ФАС МО от 10.08.2011 № КГ-А40/8105-11 по делу № А40-135875/10-51-1163). 

Нередко стороны подписывают договор по факту позже указанной в документе даты. Положения ст. 433 ГК распространяются и на договоры, заключённые путем подписания единого документа. Поэтому договор будет считаться заключенным в момент подписания. Однако в суде сложно доказать, когда был фактически подписан договор. Поэтому суд может принять во внимание именно дату, указанную в тексте документа.

Из практики. Суд отклонил довод ответчика, что договор был подписан в отличную от указанной в преамбуле дату, так как ответчик не смог доказать это. Ответчик пытался снизить неустойку, сославшись на то, что фактический момент заключения договора не совпадает с датой, указанной в преамбуле договора. Суд не принял этот довод, так как ответчик не представил доказательства фактического подписания договора. «Ссылка ответчика на то, что фактический момент заключения договора не совпадает со временем, указанным в тексте договора, является голословной, документально не подтверждена и ничем не обоснована» (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2011 г. № А65-23603/2010, постановлением ФАС Поволжского округа от 7 июня 2011 г. № А65-23603/2010 оставлено без изменения).

Исполнение обязательств по договору

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, закон предоставляет право стороне, исполнившей (или частично исполнившей) обязательство, обратиться в суд с требованием признать сделку действительной.

Исцеление договора 

Если стороны заключили договор в спешке или без привлечения квалифицированных юристов, и впоследствии оказалось, что договор заключен с ошибками, это может дать повод недобросовестному контрагенту уклониться от исполнения договора (и от штрафных санкций за его нарушение) со ссылкой на то, что договор нельзя считать заключённым. Контрагент может сам обратиться в суд с иском о признании договора незаключенным, аргументируя наличием ошибок, или заявить это во встречном иске на требование исполнить договор. В такой ситуации сторона, заинтересованная в надлежащем исполнении договора, может заявить суду два аргумента:

  • допущенные ошибки незначительны и не могут свидетельствовать о незаключенности договора;
  • несмотря на допущенные недочеты, договор все же является заключённым, так как он был «исцелен» сторонами.

Если суд с этим согласится, то к отношениям между сторонами он будет применять те правила, которые они установили в договоре.

Ошибки в договоре

Присутствие ошибок в договоре ещё не влечёт его незаключённость. Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). К существенным условиям договора относятся:

  • условия о предмете договора;
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Претензии контрагента могут заключаться в том, что стороны в договоре не достигли соглашения по одному из существенных условий. Однако мнения контрагента и суда относительно того, насколько конкретно должно быть сформулировано то или иное условие, могут не совпадать. Поэтому сторона, заинтересованная в стабильности договора, должна ссылаться в суде на то, что на самом деле оспариваемое условие сформулировано в договоре достаточно конкретно.

Из практики. Суд не согласился с доводом истца, что в договоре купли-продажи нет индивидуализированных признаков имущества. Стороны заключили договор купли-продажи имущества: ООО «Г.» обязалось передать в собственность покупателю, а ООО «М.» — принять и оплатить комплекс электросетевого хозяйства, указанный в акте приема-передачи к договору. После того, как имущество было передано по акту приема-передачи, ООО «Г.» обратилось в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Продавец заявил, что договор является незаключённым, поскольку в нём отсутствует цена за каждую единицу имущества, а также индивидуализирующие признаки имущества. Суд признал договор заключённым и удовлетворил встречные требования покупателя о признании права собственности на имущество. Суд отметил, что каждое наименование имущества имеет инвентарный номер. Эти номера указаны в акте приема-передачи имущества. Поэтому имущество индивидуально определено. Цена каждого объекта имущества не является существенным условием, поскольку определена общая стоимость имущества в товарной накладной. Суд кассационной инстанции отметил: «Вывод судов о том, что договор купли-продажи... фактически исполнен сторонами и соответствует требованиям статей 554 и 555 ГК РФ, является обоснованным и правомерным» (постановление ФАС Московского округа от 24 декабря 2010 г. № КГ-А40/15865-10 по делу № А40-33554/10-91-231).

Кроме того, иногда суд приходит к выводу, что условие, оставшееся несогласованным, не является существенным. А значит, его отсутствие не влечет незаключенности договора. Однако из текста ГК не всегда понятно, относится ли данное условие к числу существенных. Это может быть ясно для обязательств, перечисленных в разделе IV "Отдельные виды обязательств" части 2 ГК. Кроме того, в абз. 2 п. 1 ст. 432 прямо указано, что именно является существенными условиями договора. Но по принципу свободы договора стороны могут заключать какие угодно договоры: смешанные, не поименованные в ГК (например, аутсорсинг, договор переработки давальческого сырья, договор толлинга), и у сторон могут возникнуть вопросы о том, относится ли некое условие к существенным условиям договора.

Из практики. Суд назвал условие, которое не является существенным для договора строительного подряда Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации, определяющей предмет договора, не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Такое разъяснение привел Президиум ВАС РФ в пункте 5 информационного письма от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». В деле, который рассмотрел суд в этом обзоре, стороны в достаточной степени конкретизировали предмет договора (постройка хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров), причем до его заключения заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Поэтому, несмотря на то что статья 743 Гражданского кодекса РФ требует описать в договоре строительного подряда состав и содержание технической документации, в данном случае у суда нет оснований считать договор незаключенным.

Читайте в рекомендациях Системы Юрист

Какую дату считать моментом заключения договора, если дата, прописанная в договоре, не совпадает с датой, указанной в преамбуле договора

Как доказать, что договор заключен, несмотря на отдельные ошибки в его оформлении («исцеление договора»)

Читайте в журнале «Юрист компании»

Нетривиальные договорные споры

5 пунктов, которые надо изменить в типовых договорах

Договор не был зарегистрирован

Если сделка, требующая обязательной государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Закон допускает возможность исцеления сделки, которая не прошла обязательную государственную регистрацию, и сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК).

Перед тем, как направлять в суд требование о регистрации сделки, необходимо доказать факт уклонения контрагента от регистрации договора. Доказательством может служить, например, переписка с контрагентом, из которой можно сделать вывод о затягивании процесса предоставления необходимых документов. При этом сторона договора, не прошедшего госрегистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключённость. Президиум ВАС РФ указал, что по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433 ГК государственная регистрация проводится исключительно в целях информирования третьих лиц об этом договоре (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ № 165). Таким образом, для сторон договор действует с даты подписания (при условии его исполнения), а для третьих лиц — с даты регистрации.

Исцеление сделок

В узком смысле термин «исцеление» применяют только к тем договорам, которые могут быть признаны незаключёнными. Именно при рассмотрении исков с требованием признать договор незаключённым суды могут прийти к выводу о том, что стороны своими действиями устранили тот недочёт, который был допущен при заключении договора. Тем не менее, нечто похожее может происходить и с исками о признании сделки недействительной. Прежде всего, это касается случаев, когда сделку от имени организации заключило лицо, действующее без полномочий или с превышением полномочий. Если организация впоследствии одобрила эту сделку, то согласно п. 2 ст. 183 ГК все права и обязанности по этой сделке с момента её совершения возникают у данной организации. (Однако не всегда последующее одобрение сделки приводит к признанию сделки действительной.) Президиум ВАС РФ в пункте 5 информационного письма от 23 октября 2000 г. № 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации» привел открытый перечень действий, которые суд может расценить в качестве последующего одобрения сделки:

  • письменное или устное одобрение независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке;
  • признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке);
  • заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

На практике суды сформулировали еще более детальные примеры действий, свидетельствующих о последующем одобрении сделки. Если при заключении сделки были допущены и другие нарушения закона, помимо выхода за пределы полномочий, то в случае спора суд принимает во внимание совокупность обстоятельств.

Ещё один случай, когда можно говорить об «исцелении» недействительной сделки, связан с пороком её формы, то есть отсутствием государственной регистрации или нотариального удостоверения. Дело в том, что несоблюдение нотариальной формы влечет именно недействительность, а не незаключенность сделки (п. 3 ст. 163 ГК). Если контрагент уклоняется от государственной регистрации сделки, другая сторона вправе на основании п. 2 ст. 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор. Таким образом, закон допускает возможность «исцеления» сделки, которая не прошла обязательную государственную регистрацию, даже если последствием отсутствия такой регистрации является недействительность сделки. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки, которая регистрируется в соответствии с решением суда.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.