Существенные условия для отдельных видов договоров

2334
В законе и других правовых актах нижеприведённые условия обозначены как существенные для отдельных видов договоров.

Договор подряда 

Предмет договора подряда

Предмет договора подряда – конкретные виды работ с указанием их наименования, содержания и объема (п. 1 ст. 703 ГК РФ). Заказчику необходимо предусмотреть в договоре все элементы предмета договора. При этом нужно учитывать специфику работы. Она влияет на выбор элементов предмета договора. При составлении договора целесообразно указать:

  1. конкретные виды работ с указанием их наименования, содержания и объема. Данная информация может конкретизироваться не в тексте договора, а в его приложениях – техническом задании или смете;
  2. объект, на который направлены работы. Такое условие будет существенным, только если это вытекает из сути обязательства, например, при ведении строительных работ, работ по монтажу рекламных конструкций и т. д. То есть тогда, когда без его определения невозможно или затруднительно установить конкретные содержание, виды и (или) объемы работ;
  3. результат, к которому должны привести подрядные работы. 

Если заказчик передает подрядчику вещь для обработки или выполнения иной работы по договору, то в договоре необходимо указать все индивидуализирующие эту вещь признаки.

Сроки выполнения работ 

Сроки выполнения работы: срок начала и срок окончания работы (ст. 708 ГК РФ). Срок выполнения работ можно привести в графике (календарном плане) выполнения работ. Такой документ должен быть приложением к договору подряда и иметь ссылки на него.

Пример договора подряда на выполнение работ

На нашем сайте можно скачать пример договора подряда. 

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ 

Договор строительного подряда

Помимо условий о предмете (содержании и объеме работ) и о сроках выполнения работ, для договора строительного подряда существенными также являются условия об объекте работ (ст. 702 и 740 ГК РФ).

Договор купли-продажи (в т. ч., договор поставки) 

Существенным является условие о товаре (п. 15 ст. 454, ст. 506 ГК РФ). Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 и п. 2 ст. 465 ГК РФ). Покупателю необходимо определить, какое именно имущество он собирается приобрести, проверив, чтобы в договоре были указаны:

  • вид приобретаемого товара;
  • комплектность;
  • количество;
  • соответствие нормативам и стандартам, если в отношении такого товара они установлены.

Отсутствие в договоре условия о товаре (т. е. отсутствие указания на его наименование и количество) может привести к тому, что суд признает договор поставки незаключенным.

Пример договора купли-продажи

На нашем сайте можно скачать пример договора купли-продажи.

Договор купли-продажи

Договор аренды

Предмет договора аренды 

Предмет договора – объект арендных отношений (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Предмет договора аренды – условие об имуществе, которое передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование (объект аренды). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а сам договор признается незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Следовательно, для того, чтобы избежать признания договора аренды незаключенным, в договоре нужно с достаточной полнотой индивидуализировать недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды.

Индивидуализировать недвижимое имущество можно по информации, которая содержится:

  • в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ).

К числу документов БТИ относятся:

  • технический или кадастровый паспорт недвижимого имущества (выписки из таких паспортов);
  • поэтажный план недвижимого имущества и экспликации к плану;
  • выписка из реестра объектов градостроительной деятельности.

Если договор аренды долгосрочный и подлежит государственной регистрации, то к нему обязательно нужно представить документы, содержащие графическое и (или) текстуальное описание объекта недвижимости. Как правило, это документы органов технической инвентаризации объектов недвижимости. Если таких документов нет в распоряжении арендодателя, их можно заказать и получить в территориальном отделении БТИ по местонахождению объекта аренды.

Арендная плата

Для договоров аренды недвижимости существенным является также условие о цене договора – арендной плате (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Если в договоре нет согласованного условия об арендной плате, он считается незаключенным. При составлении договора следует учитывать следующие важные моменты, касающиеся условий об арендной плате.

  • Арендная плата может быть выражена не только в денежных показателях, но и в иных формах. Их примерный перечень закреплен в пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим. К примеру, в качестве арендной платы может быть предусмотрена оплата арендатором путевок для детей сотрудников арендодателя.
  • Арендная плата в денежной форме может быть выражена не только в твердой сумме, но и путем указания на механизм ее исчисления (способ ее расчета).

Пример договора аренды

На нашем сайте можно скачать пример договора аренды.

Договор аренды нежилого помещения

Договор страхования 

Перечень существенных условий содержится в статье 942 Гражданского кодекса РФ.

Для договора имущественного страхования существенные условия – это соглашение сторон:

  1. об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;
  2. о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);
  3. о размере страховой суммы;
  4. о сроке действия договора.

Для договора личного страхования – соглашение:

  1. о застрахованном лице;
  2. о характере события, на случай наступления которого в жизни застрахованного лица осуществляется страхование (страхового случая);
  3. о размере страховой суммы;
  4. о сроке действия договора.

Пример договора страхования

На нашем сайте можно скачать пример договора страхования.

Договор страхования имущества

Договор о реализации туристского продукта

К существенным условиям договора о реализации туристского продукта статья 10 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» относит:

  1. полное и сокращенное наименования, адрес (местонахождение), почтовый адрес и реестровый номер туроператора;
  2. размер финансового обеспечения, номер, дата и срок действия договора страхования ответственности туроператора или банковской гарантии, наименование, адрес (местонахождение) и почтовый адрес организации, предоставившей финансовое обеспечение;
  3. сведения о туристе, а также об ином заказчике и его полномочиях (если турист не является заказчиком) в объеме, необходимом для реализации туристского продукта;
  4. общую цену туристского продукта в рублях;
  5. информацию о потребительских свойствах туристского продукта – о программе пребывания, маршруте и об условиях путешествия, включая информацию о средствах размещения, об условиях проживания (местонахождении средства размещения, его категории) и питания, услугах по перевозке туриста в стране (месте) временного пребывания, о наличии экскурсовода (гида), гида-переводчика, инструктора-проводника, а также о дополнительных услугах;
  6. права, обязанности и ответственность сторон;
  7. условия изменения и расторжения договора;
  8. сведения о порядке и сроках предъявления туристом и (или) иным заказчиком претензий к туроператору в случае нарушения туроператором условий договора;
  9. сведения о порядке и сроках предъявления туристом и (или) иным заказчиком требований о выплате страхового возмещения по договору страхования ответственности туроператора либо требований об уплате денежной суммы по банковской гарантии, а также информация об основаниях для осуществления таких выплат по договору страхования ответственности туроператора и по банковской гарантии.

Иные условия указанного договора определяются по соглашению сторон

Читайте об этом в рекомендациях Системы Юрист

Читайте также

Читайте в журнале «Юрист компании»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль