Из практики ВАС по спорам об объектах недвижимости

767
В своё время Высший Арбитражный суд столкнулся с проблемой определения некоторых категорий объектов как недвижимого имущества.

В российском правопорядке присутствует сложность определения юридической природы ряда объектов, относящихся к сфере недвижимости: это асфальтные покрытия, заборы, коммуникации, колодцы и т. д. ВАС в своей практике задавал определённую рациональную тенденцию.

Дело «Верево»

Одно из ключевых дел в этой сфере - дело ОАО «Верево», №4777/08. В этом деле впервые Высший Арбитражный суд сформулировал идею, что то, что прикрепляет собственник к своему земельному участку, что становится неразрывной частью участка, находится внутри его границ и предназначено строго для обслуживания интересов собственника, не может быть признано самостоятельным недвижимым имуществом. В деле «Верево» это были подземные асбесто-цементные трубы и надземные каналы, выложенные из железобетонных лотков, т. е. система орошения, распределённая по участку. Мнение ВАС состояло в том, что система орошения находится внутри границ земельного участка, предназначена для интересов землепользователя, и это означает, что такая система не является недвижимой вещью, она является составной частью земельного участка, неделимой вещью.

Понятие неделимой вещи

Само понятие неделимой вещи введено относительно недавно, федеральным законом 142-ФЗ, с 1 октября 2013 г., которым был изменён раздел ГК «Объекты гражданских прав». Понятие неделимой вещи было сформулировано в ст. 133 ГК. Согласно ней, когда из ряда самостоятельных объектов создаётся некое новое единство, объекты теряют самостоятельность и становятся частями неделимой вещи. И имущественное право касается этой вещи в целом, а не каждой отдельной части, бывшей некогда самостоятельным объектом. И в отношении объектов недвижимости этот принцип действует так же, как в отношении объектов движимого имущества. В одном деле об оптоволоконных линиях для доступа в интернет самостоятельные бухты оптоволоконных кабелей после того, как телекоммуникационная компания установила их в здание, стали составной частью здания, и право собственности на них как на отдельные объекты закончилось. И именно к такому же выводу пришёл ВАС по делу ОАО «Верево», но это случилось ещё до введения изменений в ст. 133 ГК.

Дело Разиевского

Продолжение этой тенденции - дело Разиевского, №17085/12. В этом деле ключевым был вопрос по поводу зданий как части земельного участка. На земельном участке были возведены здания, но зарегистрированного права на них не было. И ВАС признал эти здания составной частью земельного участка, а не объектами «как без хозяина недвижимости». Спор был между недобросовестным застройщиком и муниципалитетом, застройщик пытался получить право собственности на некоторые муниципальные объекты. Но ему отказали, сославшись на то, что у муниципалитета была зарегистрирована собственность на земельные участки, а здания, которые находились на участке, тоже муниципальные - как составная часть земельного участка.

Дело 1160/13

Еще одно дело, продолжившее эту тенденцию ВАС, было связано с забором, дело 1160/13. Управление ЦБ по Челябинской области претендовало на то, чтобы зарегистрировать заборы как отдельные объекты недвижимости. Но Президиум ВАС вынес решение, что у забора нет собственного назначения в обороте, он всего лишь показывает границы земельного участка, поэтому не следует его регистрировать в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости.

Как видно на примерах, ВАС стремился задать разумное направление в разрешении споров подобного рода.

По материалам видеолекции

Проблема определения того, что является недвижимым имуществом



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль