Новые правила оформления предварительных договоренностей перед заключением сделки

1887
С 1 июня 2015 года в ГК РФ были внесены некоторые изменения и дополнения, касающиеся ведения переговоров перед заключением сделок и оформления соответствующих документов.

Соглашение о порядке переговоров

В п. 5 ст. 434.1 ГК РФ говорится, что перед обсуждением аспектов вероятного сотрудничества стороны могут принять соглашение о порядке проведения переговоров, где закрепить «... требования к добросовестному ведению переговоров, устанавливать порядок распределения расходов на ведение переговоров и иные подобные права и обязанности. Соглашение о порядке ведения переговоров может устанавливать неустойку за нарушение предусмотренных в нем положений.» Помимо прочего, пункт означает, что если одна из сторон нарушит положения соглашения, от неё могут потребовать компенсацию.

Таким соглашением будут регулироваться все важные для переговоров аспекты. Пока не ясно, вытеснит ли оно варианты соглашений об основных условиях будущей сделки. По сути, его направленность иная: регламентирование самого хода переговоров, а условия дальнейшего сотрудничества в документе могут не упоминаться вовсе.

Оформление предварительного договора

Изменения внесены и в ст. 429 ГК и касаются оформления предварительного договора. (Подчеркнём, что этот договор не равен ни соглашению о ходе переговоров, ни соглашению об основных условиях.) Указывается, что в предварительном договоре не обязательно достигать согласия по всем ключевым условиям будущего основного договора, достаточно достичь согласия по предмету договора. Также решён вопрос взаимной ответственности сторон за подписание основного договора. Если раньше на стадии заключения основного договора одна из сторон могла начать уклоняться от подписания, и всё замирает на этапе, когда есть только предварительный договор, после обращения в суд и вынесения решения истец через судебных представителей вынужден был добиваться подписания договора второй стороной. После внесения изменений в ст. 429 ГК судебная инстанция в случае обращения по подобному поводу сама решает, на каких условиях будет заключен основной договор, и от контрагента формального согласия уже не нужно добиваться. По сути, принятие судом решения означает заключение основного договора.

Задаток в предварительном договоре

Кроме того, по некоторым положениям ГК, теперь обязательство заключить договор может быть обеспечено задатком, это условие указывается в предварительном договоре.

В целом отличие нынешней ситуации от прежней в меньшей свободе сторон на стадии предварительных взаимоотношений. Нередко стороны заинтересованы, чтобы их предварительные договорённости носили характер джентльменского соглашения и не обязывали более однозначно, сейчас этого достичь сложнее.

Подготовлено по материалам видеолекции

В лекции Андрея Чумакова «Новые нормы Гражданского кодекса о ведении переговоров. Как их применять на практике»:

  • Добросовестность участников переговоров
  • Сохранение конфиденциальной информации
  • Договорные инструменты оформления отношений участников переговоров
  • Место и роль memorandum of understanding

Читайте на эту тему



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль