Одностороннее расторжение договора аренды арендатором

2529
Арендатору может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Например, если у него появилась возможность найти лучшее или более дешевое помещение.

См. также

Соглашение о досрочном расторжении договора

В первую очередь надо предложить арендодателю заключить соглашение о досрочном расторжении договора. Такой вариант выгоден, так как уменьшает риск, что арендодатель впоследствии предъявит какие-либо претензии к арендатору. Если арендодатель согласен, остается договориться о том, с какой даты прекращается аренда, и подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи. Однако чаще арендатор сталкивается с нежеланием арендодателя досрочно прекращать договор.

В этом случае надо постараться найти основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендатором.

Договор заключен на неопределенный срок

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, все просто. Закон в этом случае прямо разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором. Единственное ограничение: арендодателя надо предупредить об этом за один месяц (а если речь идет об аренде недвижимости, то за три месяца). В договоре могут быть предусмотрены и другие сроки уведомления. А вот установить в договоре запрет на такое одностороннее расторжение договора аренды арендатором нельзя. Даже если в бессрочном договоре аренды написано, что арендатор не имеет права отказаться от договора, на это можно не обращать внимания. Если арендодатель оспорит отказ от договора в суде, суд примет сторону арендатора: признает такое условие незаконным и откажется применять (абз. 4 п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Период аренды не истек: пошаговый алгоритм действий

Если же договор аренды заключен на конкретный срок и период аренды еще не истек, юристу арендатора стоит придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проверить, есть ли в договоре условия, которые позволят арендатору расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения. Если такое право у арендатора есть, надо проверить, в каких случаях арендатор может им воспользоваться.

Первый вариант: договор разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором в любой момент по его желанию. Пример формулировки такого условия: «Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением арендодателя в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней». В таком случае от юриста требуется только предупредить арендодателя об отказе от исполнения договора.

Второй вариант: договор разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором только при наличии каких-либо конкретных обстоятельств. Образец условия об одностороннем расторжении договора аренды арендатором: «Арендатор при увеличении размера арендной платы и (или) стоимости коммунальных услуг за пользование нежилым помещением более чем на 5 процентов по сравнению с прошлым годом в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением арендодателя в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней». В этом случае надо проверить, наступили ли такие условия. Если да, остается только уведомить арендодателя об отказе от договора. Если нет, то воспользоваться этим правом не получится. А значит, переходим к следующему шагу.

Шаг 2. Расторгнуть договор в судебном порядке. Подробнее о том, как это сделать, читайте в рекомендации Системы Юрист Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль