Приобретение коммерческой недвижимости

72
Одной из самых распространенных и при этом очень важных и сложных сделок является купля-продажа коммерческой недвижимости. Традиционно в подобных сделках наибольшее количество рисков несет покупатель. Поэтому после того, как покупателем сделан выбор объекта недвижимости и проведены все необходимые переговоры, юристу покупателя предстоит достаточно большой объем работы по проверке этого объекта и подготовке к сделке.

 

Приобретение коммерческой  недвижимости
Елена Попова, руководитель практики недвижимости ООО НКЮБ «Арбитр»

Одной из самых распространенных и при этом очень важных и сложных сделок является купля-продажа коммерческой недвижимости. Традиционно в подобных сделках наибольшее количество рисков несет покупатель. Поэтому после того, как покупателем сделан выбор объекта недвижимости и проведены все необходимые переговоры, юристу покупателя предстоит достаточно большой объем работы по проверке этого объекта и подготовке к сделке. Безусловно, в каждой сделке есть свои нюансы и детали, поэтому перечень действий и документов не может быть абсолютно одинаковым. Но есть и некоторые универсальные правила, которые пригодятся при подготовке большинства сделок. Эта статья – своеобразная «памятка» для проведения работы по проверке документов и подготовке к сделке, которой можно пользоваться, чтобы не упустить важные детали, а также чтобы составить собственный план проверки конкретного приобретаемого объекта недвижимости. Условно можно выделить четыре этапа подготовки к сделке.

Проверка выбранного объекта. Такая проверка нужна, чтобы обезопасить компанию от возможных негативных последствий – таких, как оспаривание сделки купли-продажи продавцом или третьими лицами, двойных продаж объекта, недействительности сделки. Для этого необходимо проанализировать ряд документов, часть которых запрашивается у продавца, а часть – в Росреестре (схема 1).Проверка компании-продавца, а также выявление возможных ограничений или запретов на совершение сделки, связанных с необходимостью их одобрения уполномоченными органами продавца или получения согласия от антимонопольной службы (схема 2).Подготовка договора купли-продажи. Если первые два этапа показали, что препятствий для сделки нет, можно приступать к подготовке документов. Так, в договоре купли-продажи важно учесть ряд нюансов (схема 3).Подготовка комплекта документов для их подачи в Росреестр – заключительный этап (схема 4).

Некоторые документы, например выписка из ЕГРЮЛ, предоставляются по желанию сторон сделки. В таком случае управление Росреестра самостоятельно запрашивает ее в налоговой инспекции. Также нужно учитывать, что в некоторых случаях отдельные документы из перечисленных могут и не потребоваться – например, если они уже есть в сформированном деле по объекту или в силу других причин.

Схема 1. Проверка объекта недвижимости

Приобретение коммерческой  недвижимости

Схема 2. Проверка правоспособности продавца и отсутствия ограничений на совершение сделки

Приобретение коммерческой  недвижимости

Схема 3. Подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости

Приобретение коммерческой  недвижимости

Схема 4. Подготовка документов для подачи в Росреестр

Приобретение коммерческой  недвижимости



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль