Обзор новых официальных документов

95
Договоры аренды недвижимости по-прежнему нужно регистрировать Опубликован порядок предоставления сведений из кадастра недвижимости Мировым судьям разрешено не составлять мотивированные решения Изменены разъяснения ВАС РФ о банкротстве отсутствующих должников Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию понадобится техплан

Документ месяца

Договоры аренды недвижимости по-прежнему нужно регистрировать

Исключены положения об отмене регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок более одного года.

1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ , которым были отменены положения ГК РФ об обязательной регистрации договоров с недвижимостью, в том числе аренды сроком более одного года. Это было связано с новой концепцией перехода от регистрации сделок и прав только к регистрации прав, а также с новым значением аренды (она не должна иметь такого вещного эффекта, как противопоставление права аренды третьим лицам). В то же время блок поправок по вещным правам, в котором были предусмотрены новые конструкции для тех отношений, для которых сейчас применяется аренда (в частности суперфиций – право застройки на чужом земельном участке), еще не принят. Поскольку отмена регистрации аренды до принятия этого блока стала бы преждевременной, было решено пока сохранить положения о регистрации договоров аренды недвижимости. Но нужно учитывать, что Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ , отменяющий положения закона № 302-ФЗ , вступил в силу только 4 марта, тогда как закон № 302-ФЗ вступил в силу 1 марта. В результате сложилась интересная ситуация: в отношении договоров аренды, заключенных с 1 по 3 марта (если их срок – не менее года), регистрация формально не требовалась. Хотя такое толкование разделяют не все (см. письмо Комитета по гражданскому, уголовному и процессуальному законодательству Госдумы РФ от 22.01.13 № 3.3-6/94 ).

Источник: Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ

Опубликован порядок предоставления сведений из кадастра недвижимости

Минэкономразвития России утвердило порядок предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости. Получить такие сведения можно не только путем подачи запроса лично или по почте, но и через специальный раздел сайта Росреестра или через веб-сервисы. Для этого нужно получить уникальный код в виде электронного или бумажного документа. Орган кадастрового учета обязан предоставить этот код в течение пяти рабочих дней после получения соответствующего запроса. Сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются в любом виде, указанном заявителем в запросе: в виде бумажного документа, который заявитель получает лично либо посредством почтового отправления, в виде электронного документа, который направляется по электронной почте (в том числе в виде ссылки на электронный документ, размещенный на сайте), либо посредством направления электронного документа через веб-сервисы. Запрос о получении сведений из государственного кадастра недвижимости можно представлять в орган кадастрового учета (Росреестр и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата») или в многофункциональный центр предоставления госуслуг. Порядок предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости начал действовать с 24 марта 2013 года.

Источник: приказ Минэкономразвития России от 07.11.12 № 716 , зарегистрирован Минюстом России 28.02.13

Мировым судьям разрешено не составлять мотивированные решения

В Гражданский процессуальный кодекс внесены изменения, позволяющие мировым судьям не составлять мотивированные решения. Но это не значит, что участник судебного разбирательства не сможет узнать мотивировку вынесенного решения. Если после объявления резолютивной части сторона по делу не согласна с решением мирового судьи и, соответственно, для обжалования ей нужна мотивировка, она может подать заявление о составлении мотивированного решения. При этом предусмотрены особые сроки подачи такого заявления: если стороны или их представители присутствовали на судебном заседании, то заявление нужно подать в течение трех дней с даты объявления резолютивной части, а если нет, то в течение 15 дней. Мировой судья, который получил такое заявление, обязан подготовить мотивированное решение в течение пяти дней. При объявлении резолютивной части решения судья должен будет разъяснить сторонам право на подачу заявления о составлении мотивированного решения. А в случае подачи такого заявления мировой судья обязан разъяснить, когда лица, участвующие в деле, или их представители могут ознакомиться с мотивированным решением. Федеральный закон вступит в силу 4 апреля.

Источник: Федеральный закон от 04.03.13 № 20-ФЗ

Изменены разъяснения ВАС РФ о банкротстве отсутствующих должников

На сайте Высшего арбитражного суда опубликовано постановление Пленума, которое содержит некоторые дополнения в части банкротства компаний, в том числе по вопросам банкротства отсутствующих должников. Изменения внесены в постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06 № 67 «О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о банкротстве отсутствующих лиц» и от 17.12.09 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве» . Так, налоговые органы при доказывании необходимости привлечения к субсидиарной ответственности руководителя должника, в том числе возможности поступления в конкурсную массу определенного имущества, должны обосновать как наличие оснований, так и реальную возможность привлечения конкретных лиц. Но учитывая, что у налоговиков ограничены возможности по сбору доказательств на стадии возбуждения дела о банкротстве, допустимо, чтобы доказательства подтверждали соответствующие обстоятельства «с достаточной степенью вероятности».

Источник: постановление Пленума ВАС РФ от 15.02.13 № 16 , опубликовано 14.03.13

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию понадобится техплан

Правительство РФ увеличило список документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: в качестве дополнительного документа вводится технический план. Дело в том, что до 1 января 2013 года техплан нужно было подавать уже после ввода в эксплуатацию, а именно при постановке на кадастровый учет. Но после этой даты технический план стал необязательным документом. Он мог быть заменен копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, по мнению Правительства РФ, для постановки на кадастровый учет не хватает сведений, которые указаны как раз в техплане. Таким образом, Правительство РФ решило воспользоваться своим правом ( ч. 4 ст. 55 ГСК РФ) и установить дополнительный документ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Это необходимо, чтобы на стадии постановки объекта на кадастровый учет уже имелись все необходимые сведения. Документ применяется с 12 марта 2013 года.

Источник: постановление Правительства РФ от 01.03.13 № 175


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.