Задайте вопрос и получите ответ от коллег-юристов

97

Залог предмета лизинга прекращается с выплатой всех платежей

По договору лизинга после выплаты всех предусмотренных платежей лизингополучатель получает предмет лизинга (оборудование) в собственность. Оборудование находится у лизингополучателя. Однако после выплаты всех платежей лизингодатель заявил, что оборудование в залоге у банка, с которым он не рассчитался по кредиту (кредит брался как раз для покупки этого предмета лизинга), поэтому оборудование не может перейти в собственность лизингополучателя. Может ли банк обратить взыскание и истребовать оборудование у лизингополучателя?

Спрашивает Юрий Осипов, г. Москва

Нет, полагаю, что банк не может истребовать оборудование у лизингополучателя.
При обращении взыскания на предмет лизинга к приобретателю прав лизингодателя переходят все права и обязанности лизингодателя, определенные договором лизинга ( п. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Это соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в постановлении от 22.03.12 № 16533/11 : предмет лизинга, переданный лизингополучателю, закладывается в совокупности с правами лизингодателя. Еще один важный вывод из этого постановления: надлежащее исполнение лизингополучателем обязательств по уплате всех лизинговых платежей, предусмотренных договором, означает реализацию им права на выкуп полученного в лизинг имущества. Причем в связи с выкупом предмета лизинга залог прекращается ( подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.12 № 16533/11 ). С момента признания за лизингополучателем права собственности на имущество прекращается и право залога банка ( постановление ФАС Московского округа от 02.07.12 по делу № А41-20255/2011 ), а обращение взыскания на имущество, в отношении которого залог прекратился, законом не предусмотрено ( ст. 348 , 349 ГК РФ).
По истечении срока договора лизинга право собственности на предмет лизинга переходит лизингополучателю, если такая возможность предусмотрена в договоре лизинга ( п. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Праву лизингополучателя выкупить имущество корреспондируют обязанности лизингодателя, сочетающие в себе обязанности арендодателя и продавца. При обращении взыскания на предмет лизинга его приобретатели получают права лизингодателей (право на получение остатка задолженности по лизинговым платежам, возможность расторжения договора лизинга и изъятия его предмета при ненадлежащем исполнении обязательств лизингополучателями и иные права).
Если к моменту появления оснований для обращения взыскания на заложенное оборудование лизингополучатель выплатил всю сумму платежей и по условиям договора лизинга это было единственным основанием для перехода права собственности на предмет лизинга, обращение взыскания на него невозможно. Если же для перехода права собственности требовалось дополнительное условие (в частности, заключение договора купли-продажи), то обращение взыскания допускается. Но к приобретателю оборудования перейдут права и обязанности лизингодателя. Если лизинговые платежи погашены, лизингополучатель может требовать от приобретателя (как от нового лизингодателя) заключения договора купли-продажи на условиях, определенных в договоре лизинга.

Мнением поделилась Дарья Грицинина, главный специалист договорно-правового управления ОАО «Росагролизинг»

Использование FIDIC-контрактов в России рискованно

Наша компания ведет строительство на территории России, но у нас иностранный инвестор. Он предлагает работать по контрактам FIDIC, уверяя, что в нем оптимально сбалансированы интересы сторон. Стоит ли соглашаться на заключение такого контракта? Какие в нем могут быть риски для нашей компании?

Спрашивает Сергей Марков, г. Уфа

В российской практике использовать эти контракты возможно, но без особых причин нежелательно.
FIDIC-контрактами называются стандартизированные формы для регулирования отношений участников инвестиционно-строительной деятельности, разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов. Существует несколько форм таких контрактов. Например, «зеленая книга» – сокращенная форма контракта для выполнения простых либо кратковременных видов работ, где проектирование полностью осуществляет подрядчик, или «серебряная книга», которая предусматривает строительство «под ключ». Эти формы контрактов действительно нацелены на справедливый баланс интересов заказчика и подрядчика, и они широко используются в Европе. Поэтому европейские подрядчики и инвесторы при строительстве крупных коммерческих или индустриальных объектов в России предпочитают работать именно с хорошо знакомыми им формами FIDIC. Это возможно, но всегда требует внесения в договоры серьезных корректировок, так как они не учитывают российскую правовую специфику и практику. В частности, нужно адаптировать к российской практике прием этапов работ, подписание форм КС-2, КС-3, определение момента перехода рисков при строительстве объекта, учитывать нюансы налогообложения, российского бухгалтерского учета и др. Например, если не провести специальную адаптацию условий одной из формы FIDIC-контракта – «красной книги» о приемке этапов работ к российским условиям, то по умолчанию к заказчику одновременно с подписанием каждого поэтапного акта перейдут и право собственности на выполненные работы, и риски случайной гибели. С другой стороны, та же «красная книга» не предполагает ежемесячного подписания форм КС-2, КС-3, на которых, как правило, построен российский бухучет в сфере строительства.
Обычно для адаптации текста привлекают специалистов, имеющих опыт работы с этими контрактами, потому что с «нуля» разобраться с ними непросто. К тому же они отличаются большим объемом, а их официальный русский перевод не выдерживает критики. С учетом этих обстоятельств большой объем адаптационной работы отражается как на сроках процесса переговоров и заключения контракта, так и на стоимости услуг по их редактированию: средняя стоимость услуг по согласованию и адаптации контракта FIDIC примерно в три раза дороже, чем та же самая работа с обычным российским договором.

Мнением поделился Виталий Можаровский, партнер, руководитель практики недвижимости и строительства Юридической фирмы Goltsblat BLP

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль