Обзор интересных юридических мероприятий

94

Долгосрочная аренда, возможно, будет признаваться заключенной без регистрации

Событие: научный «круглый стол» «Расширение сферы регулирования арендных отношений: аренда будущей вещи, части вещи и незарегистрированная аренда»
Организатор: Юридический институт «М-Логос»
Время и место: 6 ноября, Москва
Докладчик: Михаил Церковников, главный консультант Управления частного права ВАС РФ

Спикер рассказал о проблемах практики, связанных с отсутствием госрегистрации долгосрочной аренды. Дело в том, что договор долгосрочной аренды считается заключенным с момента регистрации (ст. 433 ГК РФ), а до этого сделка не порождает правовых обязательств и не связывает стороны.

По мнению спикера, традиционное толкование статьи 433 Гражданского кодекса нужно менять. Формулировка «считается заключенным» означает, что договор считается полностью заключенным с момента регистрации. А в отношениях между сторонами он должен признаваться заключенным с момента подписания. Сейчас даже незарегистрированный договор дает право на иск о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ). Но это положение обеспечивает шанс недобросовестной стороне выйти из отношений по аренде, сославшись на незаключенность договора, причем обосновывается эта возможность как раз тем, что контрагент был вправе предъявить иск, но вовремя этого не сделал.

Михаил Церковников выразил надежду, что в постановление Пленума Высшего арбитражного суда по вопросам аренды, которое разрабатывается сейчас, войдет положение, что госрегистрация имеет значение лишь для третьих лиц, а стороны не могут ссылаться на ее отсутствие. Это логично: ведь сами стороны знают о заключенной между ними сделке и обязательствах и без регистрации.

Докладчик отметил, что практика по вопросу о незаключенности незарегистрированного договора аренды постепенно меняется. Так, при расчетах между сторонами принимается во внимание плата, договоренность о которой была достигнута при совершении в письменной форме договора, который впоследствии не прошел регистрацию. При этом считается, что обязательство между сторонами возникло (постановления Президиума ВАС РФ от 08.04.08 № 1051/08, от 06.09.11 № 4905/11).

Отсутствие в АО совета директоров должно быть прописано в уставе

Событие: семинар «Профилактика корпоративных конфликтов»
Организатор: юридическая фирма «Клифф»
Время и место: 1 ноября, Москва
Докладчик: Алексей Пономарев, старший юрист корпоративной практики Гражданско-правового департамента юридической фирмы «Клифф»

Алексей Пономарев подсказал, как правильно оформить отсутствие совета директоров в акционерном обществе, в котором акционеров – владельцев голосующих акций менее пятидесяти. Дело в том, что функции совета директоров в таком обществе можно передать общему собранию акционеров. Для этого в уставе важно прямо указать, что этот орган не формируется, и указать, кто будет созывать общее собрание. Это важно, поскольку по закону данное полномочие не может быть передано исполнительному органу. Поэтому при отсутствии совета директоров нужно предусмотреть в уставе специальное лицо или орган, который будет созывать общее собрание акционеров.

Мошенническая смена директора влечет за собой недействительность подписанных им сделок

Событие: семинар «Недействительность сделок: в практике арбитражных судов»
Организатор: школа права «СТАТУТ»
Время и место: 8–9 ноября, Москва
Докладчик: Андрей Егоров, к. ю. н., руководитель аппарата – администратор ВАС РФ

Спикер рассказал об интересном случае, когда сделка, совершенная незаконно избранным директором, не была признана недействительной. В одном из дел ВАС РФ указал, что недействительность решения об избрании директора не влечет за собой недействительность договора, если добросовестный контрагент полагался на запись в ЕГРЮЛ (постановление Президиума ВАС РФ от 24.07.07 № 3259/07). Этот вывод касается случаев, когда незаконность избрания директора связана с корпоративными нарушениями. Однако если избрание незаконно из-за мошеннических действий, такую сделку можно признать недействительной. И даже добросовестный контрагент не может ссылаться на то, что у него не было оснований не доверять записи в реестре (постановление Президиума ВАС РФ от 02.06.09 № 2417/09).

Ближайшие события

7 декабря, Москва
Конференция: «Россия как место разрешения споров»

Основные темы: параллельные разбирательства в государственных и третейских судах, позиция Президиума ВАС РФ о недействительности асимметричных арбитражных соглашений, арбитрабильность корпоративных споров

Организатор: ICC Russia, Международный арбитражный суд ICC

18 декабря, Нижний Новгород

Семинар: «Реформа законодательства о недвижимом имуществе»

Основные темы: новое регулирование «составных» объектов (здание и помещение в нем, здание и земельный участок), реформа системы вещных прав и судьба аренды, новые правила о приобретении права на самовольную постройку

Организатор: Группа компаний ИРБиС

18–21 декабря, Москва

Семинар: «Права на результаты интеллектуальной деятельности: комментарий и практика применения IV части ГК РФ»

Основные темы: обращение взыскания на исключительное право на произведение и право использования произведения по лицензии, практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции по спорам о защите интеллектуальных прав

Организатор: школа права «Статут»

13 февраля, Москва
Онлайн-трансляция вебинара: «Процессуальные особенности рассмотрения корпоративных споров. Как положения АПК РФ реализуются на практике»

Основные темы: неоднозначные вопросы отнесения споров к категории корпоративных, корпоративные обеспечительные меры

Организатор: Академия юриста компании, www.uracademy.ru

20 февраля, Москва
Онлайн-трансляция вебинара: «Комиссия, поручение, агентирование. Какой договор выбрать для оформления конкретной посреднической операции»

Основные темы: проблемы комиссионной торговли правами требования, исключительными правами, недвижимостью

Организатор: Академия юриста компании, www.uracademy.ru

28 февраля, Санкт-Петербург
Семинар: «Договорное право в практике арбитражных судов»

Основные темы: вопросы заключения предварительного договора (протокол о намерениях) на примерах судебных дел, коммерческая тайна в договорах, способы обеспечения обязательств, риск исполнения обязательств ненадлежащему кредитору

Организатор: Русская школа управления

 



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль