Оспаривать отказы в регистрации объектов недвижимости стало проще

98
Событие:Семинар «Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика»Организатор:Moscow Business SchoolВремя и место:8 декабря, МоскваДокладчик:Алексей Мазуров, эксперт по законодательству о недвижимости и природных ресурсах ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского»

В своем докладе Алексей Мазуров рассказал о знаковых для компаний постановлениях Президиума Высшего арбитражного суда РФ 2010 года по делам, связанным с землей.Выступающий начал с дела, в котором компания-собственник земельного участка пыталась зарегистрировать право на пристройку к зданию, возведенную без получения соответствующего разрешения на строительство (постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.10 № 11066/09). Отказ в регистрации стал поводом для обращения в арбитражный суд. Первые три инстанции удовлетворили требование, посчитав, что служба обязана зарегистрировать самовольную постройку, которая была возведена на принадлежащем компании участке. Однако когда дело дошло до Высшего арбитражного суда, он отменил решения. Как указал суд, если застройщик не предпринимал никаких мер по получению разрешения на строительство, то такой объект не может быть зарегистрирован.

Алексей Мазуров также остановил свое внимание на одном очень важном постановлении Президиума, в котором истолкованы нормы Земельного кодекса об акте выбора земельного участка (постановление Президиума ВАС РФ от 14.09.10 № 4224/10). До этого постановления было принято считать, что если заинтересованное лицо заявляет о том, что ему нужно получить земельный участок через акт выбора, то это не вовлечет его в земельные торги на право заключения договора аренды. Однако Высший арбитражный суд указал, что акт о выборе земельного участка может быть оформлен претенденту только после публичного информирования населения, во время которого любое заинтересованное лицо может подать документы для получения того же участка для строительства объекта аналогичного или иного назначения. И тогда земельный участок будет выставлен на торги. Получается, что акт выбора вообще не дает претенденту на получение земельного участка никаких преимуществ.

В целом же практика по земельным спорам 2010 года явно показала, что не нужно бояться спорить с регистрирующим органом. Так, по одному из дел компании удалось оспорить отказ регистрирующего органа зарегистрировать объект, построенный на земельном участке, для которого был установлен вид разрешенного использования «Эксплуатация объектов» (постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.10 № 14434/09). Служба посчитала, что в этом случае нужно было менять вид разрешенного использования или получать этот же земельный участок повторно для строительства. Однако Высший арбитражный суд обязал службу зарегистрировать объект.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль