Право собственности на недвижимость. Что должно измениться в новой редакции Гражданского кодекса

193

Проект изменений в Гражданский кодекс предлагает достаточно серьезно дополнить положения раздела II Гражданского кодекса «Право собственности и другие вещные права» в части регулирования права собственности на недвижимость, а также в статью 130 Гражданского кодекса в части понятия недвижимой вещи. Так, помимо общего традиционного определения понятия недвижимой вещи (основные критерии – прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению), статья 130 Гражданского кодекса в редакции проекта прямо предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.

Под помещением понимается часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром, пригодная для использования. При этом предполагается внести новые главы в раздел II — о праве собственности на здания и сооружения, а также о праве собственности на помещения. Согласно положениям этих глав, государственная регистрация права собственности на помещение прекращает право собственности на здание, где находится данное помещение. И наоборот, государственная регистрация права собственности на здание за собственником всех помещений в здании либо общей собственности на здание прекращает право собственности на помещения. Определено понятие общего имущества здания (независимо от того, какие помещения находятся в здании — жилые или нежилые). Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания с момента государственной регистрации его права собственности на помещение.

В проекте представлены положения, регулирующие право собственности на объект незавершенного строительства. В частности, установлено, что собственник такого объекта обязан в разумный срок завершить строительство, иначе орган местного самоуправления вправе назначить ему соразмерный срок для завершения строительства, при несоблюдении которого может быть принято решение о продаже объекта с публичных торгов.

Статья 130 Гражданского кодекса в редакции проекта предусматривает общее правило: земельный участок и находящиеся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, признаются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь. В связи с этим в проекте выделен особый вид права — право общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для использования здания. Это право принадлежит собственникам помещений в здании.

Кроме того, предполагается появление такого объекта права собственности, как единый имущественный комплекс. В отличие от действующего Гражданского кодекса проект распространяет это понятие не только на предприятия, но и на любую совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных аналогичных объектов, неразрывно связанных физически и технологически (в том числе линейных объектов — железные дороги, линии электропередач, трубопроводы и др.) либо расположенных на едином земельном участке, если объединение указанных объектов в одну недвижимую вещь отражено в ЕГРП.

Новые положения проекта о праве собственности на недвижимость наглядно можно представить в разрезе объектов права собственности (см. схему 1).

Анализ положений подраздела «Право собственности на земельные участки и иные природные объекты» позволяет выделить три вида ограничений права собственности на землю. Кроме сервитутов, это ограничение в публичных интересах, а также так называемые соседские права (см. схему 2). Ограничения в публичных интересах предполагают как реквизицию земельного участка (причем возможна реквизиция с временным изъятием и последующим возвратом участка), так и ограничения без изъятия участка — это право доступа на участок других лиц без разрешения собственника. По своему назначению эти ограничения похожи на сервитуты, но в отличие от последних, ограничения в публичных интересах устанавливаются нормативными актами уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления. Что касается соседских прав, то они имеют достаточно широкое содержание. В частности, собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное, не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок.

Право собственности на недвижимость. Что должно измениться в новой редакции Гражданского кодекса

Право собственности на недвижимость. Что должно измениться в новой редакции Гражданского кодекса



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль