Решения рабочих ситуаций от юристов компаний

95
Уважаемые читатели! Поделитесь своей профессиональной юридической проблемой, и коллеги, имеющие опыт разрешения аналогичных ситуаций, предложат свои варианты решения. Ждем вопросы по адресу: inbox@lawyercom.ru.

В мировом соглашении возможно прощение долга под отменительным условием

Спрашивает Сергей Болотов, юрист, г. Москва: Ответчик готов заплатить половину взыскиваемой суммы (600 тыс. рублей) по мировому соглашению с условием о прощении оставшейся части долга. Можно ли установить в мировом соглашении условие, по которому, если ответчик не уплачивает в установленный срок 300 тыс. рублей, то истец имеет право обратить взыскание на всю сумму?

Мнением делится Александр Трушков, юрист практики по разрешению споров Юридической фирмы VEGAS LEX:

На мой взгляд, в мировое соглашение можно включить такое условие. Если должник не выплачивает 300 тыс. рублей, то прощение долга не происходит, поскольку не наступает установленное для этого условие, и кредитор вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа о взыскании всех 600 тыс. рублей в принудительном порядке. В качестве примера можно привести определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.03.11 по делу № А75-9158/2009. Поскольку мировое соглашение по своей сути является сделкой, на него распространяются общие правила Гражданского кодекса о сделках. В частности, о возможности заключения сделок под условием (ст. 157 ГК РФ).

Согласно позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда от 28.10.10 № 8011/10, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц.

Договор, подписанный бывшим директором, может быть действительным

Спрашивает Ольга Воробьева, юрист, г. Челябинск: После заключения договора поставки наша компания перечислила предоплату. А позже выяснилось, что директор компании-поставщика накануне подписания договора по решению общего собрания участников ООО был снят с должности и назначен новый директор. Получается, что от имени контрагента договор с нами подписало лицо, не имеющее на это полномочий. Как это влияет на действительность и заключенность сделки? От кого и на каком основании мы можем требовать исполнения договора или возврата денег?

Мнением делится Кирилл Берковский, младший юрист Юридической группы PRINCIPIUM:

По вопросу о том, считается ли договор заключенным от имени компании, если подписавший его директор на момент подписания был снят с должности, судебная практика противоречива. Закон не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа общества с фактом внесения таких сведений в ЕГРЮЛ (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 14.02.06 № 12049/05). Для утраты или получения полномочий директора достаточно принятия решения уполномоченным органом общества (общим собранием участников, единоличным участником). Тем не менее в ситуациях, когда бывший директор подписал договор после того, как его полномочия были прекращены соответствующим решением, но до того, как сведения об этом были отражены в ЕГРЮЛ, у судов есть две позиции. Первая позиция заключается в том, что в данном случае договор подписан неуполномоченным лицом (постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.09, Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12.01.10 по делу № А08-1267/2009-30, определение Высшего арбитражного суда от 04.05.10 № ВАС-5088/10). Вторая позиция основывается на пункте 3 статьи 52 Гражданского кодекса, в соответствии с которым изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их госрегистрации, а в случаях, установленных законом, – с момента уведомления органа, осуществляющего госрегистрацию, о таких изменениях. Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 14 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и пункте 4 статьи12 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Сведения о лице, имеющем право действовать от имени общества без доверенности, вносятся в ЕГРЮЛ, и компания обязана уведомить регистратора об их изменении в течение трех рабочих дней (подп. «л» п. 1, п. 5 ст. 5 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц »). Так, в одном из дел суды со ссылкой на пункт 3 статьи 52 Гражданского кодекса пришли к выводу о недоказанности факта совершения оспариваемой сделки неуполномоченным лицом, установив, что на момент совершения этой сделки сведения о переизбрании директора не были внесены в ЕГРЮЛ (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.06.08 по делу № А40-47981/07-83-473, определение Высшего арбитражного суда от 06.10.08 № 13048/08). Но необходимо отметить, что в данном деле по некоторым причинам из числа доказательств было исключено решение единственного участника о прекращении полномочий директора, а также то, что общество подало заявление о внесении сведений в ЕГРЮЛ с существенным пропуском срока. Если исходить из первой позиции судов (договор подписан неуполномоченным лицом), то относительно правовых последствий этого для договора у судов тоже нет единой позиции. Одни суды полагают, что в данном случае сделка считается заключенной от имени и в интересах бывшего директора, если только представляемая компания впоследствии ее не одобрит (ст. 183 ГК РФ). Таким образом, при наличии доказательств последующего одобрения сделки компанией-контрагентом договор считается заключенным в отношении нее и вы можете требовать его исполнения (определение Высшего арбитражного суда от 16.12.09 № ВАС-16583/09). Другие суды со ссылкой на пункт 2 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 23.10.2000 № 57 полагают, что статья 183 Гражданского кодекса в данном случае не применяется и сделка ничтожна на основании статьи 168 Гражданского кодекса (как несоответствующая требованиям закона, а именно совершенная лицом, не являющимся органом юридического лица и не обладавшим полномочиями действовать от имени общества без доверенности) (см. постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.10.06 по делу № А40-33740/05133296, определение Высшего арбитражного суда от 21.02.08 № 2349/08). При таком подходе применяются последствия недействительности сделки (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Однако в случае ее последующего одобрения компанией-контрагентом она влечет для нее правовые последствия (ст. 982 ГК РФ).

Некоторые суды, как в деле № А08-1267/2009-30, полагают, что подписание договора бывшим директором означает несоблюдение письменной формы сделки (ст. 161 ГК РФ), что по смыслу статьи 162 Гражданского кодекса не влечет ее недействительность. Стороны вправе приводить письменные и другие доказательства (кроме свидетельских показаний) в подтверждение сделки. Следовательно, если удастся доказать фактическое одобрение договора компанией-контрагентом (например, перепиской сторон), можно требовать исполнения договора.

Для оформления собственности без регистрации договора нужно решение суда

Спрашивает Елена Шамрина, юрист, г. Нововоронеж: Компания № 1 купила у компании № 2 объект недвижимости, переход права собственности не зарегистрирован. У компании № 2 право собственности на объект тоже не было зарегистрировано – она приобрела его по договору купли-продажи у компании № 3, которая (тоже без регистрации) приобрела ее у компании № 4. Все договоры были заключены в течение 2002 года. Компания № 4 приобрела права на этот объект в порядке приватизации еще до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому свои права не регистрировала. После продажи этого объекта компания № 4 была ликвидирована в процессе банкротства. Компании № 2 и № 3 на этот объект не претендуют. Как компании № 1 через суд оформить право собственности на объект?

Мнением делится Марина Шевченко, старший юрист департамента юридического консультирования Консалтинговой группы «НЭО Центр»:

Оформление права собственности компании № 1 на объект в данном случае требует помощи других участников всей цепочки договоров по отчуждению объекта недвижимости, а также определенного доверия между ними. В частности, это возможно, если все компании являются участниками одного холдинга. Договор купли-продажи объекта между компанией № 4 и компанией № 3 был заключен в 2002 году, следовательно, право собственности у компании № 3 могло возникнуть только при условии государственной регистрации права собственности компании № 4 и перехода права собственности от нее к компании № 3. Дело в том, что в случае совершения сделки с недвижимым имуществом, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее закон № 122-ФЗ), после 31.01.98 требовалась госрегистрация как самого права, так и перехода данного права к приобретателю (п. 2 ст. 6 закона № 122-ФЗ). Поскольку государственная регистрация не была произведена, то следует признать, что у компании № 3 не возникло право собственности на объект. Хотя это само по себе не влечет недействительность сделок, заключенных с этим объектом (п. 60 постановления пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах , связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее – постановление № 10/22). До государственной регистрации права собственности за компанией № 3 ни один из последующих покупателей данного объекта не может требовать в судебном порядке признания за ним права собственности на него.

Таким образом, первый необходимый шаг – это государственная регистрация права собственности на объект за компанией № 3. Для этого ей нужно подать заявление о регистрации в Росреестр. Очевидно, что в государственной регистрации будет отказано в связи с отсутствием заявления продавца (ликвидированной компании № 4) и отсутствием регистрации права собственности продавца на объект. Такой отказ компания № 3 может обжаловать в арбитражный суд в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса. Если объект был передан компании № 3 по акту приема-передачи и полностью оплачен, то суд должен удовлетворить ее требования и обязать Росреестр зарегистрировать переход права (см. п. 62 постановления № 10/22, определение Высшего арбитражного суда от 13.04.11 № ВАС-4084/11). После государственной регистрации права собственности на объект за компанией № 3 возникнут основания для последовательной регистрации перехода права к компании № 2, а затем – к компании № 1. Для этого достаточно будет подать соответствующие заявления в Росреестр сторонам обеих сделок. В случае уклонения одной из сторон любой из этих двух сделок от регистрации она будет возможна только по решению суда (п. 61, 63 постановления № 10/22).



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль