Малому и среднему бизнесу упростят выкуп арендуемой недвижимости

115

 

1. Малому и среднему бизнесу упростят выкуп арендуемой недвижимости

Минэкономразвития России разработало проект поправок к Федеральному закону от 22.07.08 № 159-ФЗ об особенностях отчуждения государственной и муниципальной недвижимости арендаторам – субъектам малого и среднего предпринимательства. Документ размещен на официальном сайте ведомства – www.economy.gov.ru. Проект направлен на упрощение условий выкупа указанного имущества. В частности, предлагается снять ограничения на максимальный размер площади арендуемых помещений для реализации преимущественного права на выкуп, а также предоставить арендаторам, которым ранее было отказано в выкупе из-за ограничения площади, право подать заявку о выкупе повторно. Кроме того, разработчики хотят закрепить минимальный срок рассрочки оплаты выкупаемой недвижимости (3 года), а также установить, что рассрочка означает уплату равных (ежемесячных или ежеквартальных) платежей. Это уточнение исключит практику некоторых регионов, где органы государственной и муниципальной власти при продаже недвижимости в рассрочку выдвигали условие о значительном авансовом платеже.

2. Для представительства в третейском суде специальная доверенность необязательна

Доверенность с правом представительства в арбитражном суде подтверждает и полномочия представительства в третейском суде. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ 25.10.11, рассмотрев в порядке надзора дело № А32-41312/2009-31/772ТР . Суть спора: между предпринимателем и компанией в лице директора ее филиала был заключен договор с третейской оговоркой, затем третейский суд вынес решение о взыскании долга с компании. Но арбитражный суд отказал в выдаче исполнительного листа: уведомления о третейском разбирательстве отправлялись на адрес филиала, а не компании, и у представителя компании была доверенность, выданная в порядке передоверия директором филиала. При этом в доверенности самого директора филиала не было специального права на представительство в третейском суде. Однако ВАС РФ указал, что директор филиала, будучи управомоченным на представительство в процессуальных отношениях, мог быть надлежащим представителем в третейском разбирательстве, и получение им уведомлений из третейского суда приравнивается к получению уведомлений компанией.

3. Задержка регистрации договора купли-продажи не отменяет плату за землепользование

Если покупатель земельного участка, который он арендовал до выкупа, не зарегистрировал переход права собственности и не заплатил выкупную цену, то на нем остается бремя уплаты арендных платежей. Такой вывод следует из итогов рассмотрения Президиумом ВАС РФ дела № А40-70298/2010 . Московский департамент природных ресурсов требовал от ОАО арендную плату за период с 2008 года. В 2008 году общество (бывший арендатор земельного участка) заключило с департаментом договор купли-продажи этого участка, однако выкупную цену оплатило лишь частично. Договор купли-продажи так и не был зарегистрирован. На этом основании департамент счел, что арендные отношения продолжаются. Суд первой инстанции разделил этот мнение и удовлетворил иск, однако апелляция и кассация с ним не согласились. В определении ВАС РФ о передаче дела на рассмотрение в Президиум было указано на то, что в данном случае нарушается принцип платного землепользования (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). По всей видимости, Президиум ВАС РФ разделил эту точку зрения, так как оставил в силе решение первой инстанции.

4. Скоро появится специализированный суд по интеллектуальным правам

Госдума приняла в первом чтении законопроекты, посвященные созданию в системе арбитражных судов специализированного суда по интеллектуальным правам (№ 446381-5 и № 446365-5). Он будет рассматривать в первой инстанции дела об оспаривании нормативных правовых актов, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере охраны результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, а также дела по спорам о предоставлении или прекращении правовой охраны результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации (за исключением объектов авторских и смежных прав, топологий интегральных микросхем). В том числе суд будет рассматривать заявления о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования (в настоящее время это компетенция не судов, а Палаты по патентным спорам). Причем подсудность не будет зависеть от статуса участников правоотношений, ими могут быть и обычные физические лица без статуса предпринимателя. Решение суда можно будет обжаловать в президиуме этого же суда, а в порядке надзора – в ВАС РФ. Местонахождение суда должен будет определить Пленум ВАС РФ, но уже сейчас известно, что это, скорее всего, будет Сколково. По законопроектам суд должен быть образован к 1 января 2012 года, однако в ходе обсуждения законопроекта этот срок предложено перенести на год и месяц.

5. Высший арбитражный суд определяется с пределами снижения неустойки

В ВАС РФ идет обсуждение проекта постановления Пленума «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса». Один из самых горячих пунктов обсуждений – вопрос о пределах снижения неустойки судом. Напомним, проект предусматривает, что по общему правилу сумма неустойки не может оказаться ниже среднего размера платы по кредитам, выдаваемым субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения денежного обязательства. И в любом случае сумма неустойки не может быть ниже ставки рефинансирования (то есть это самый нижний ее предел). Однако этот вариант подвергся критике от Антона Иванова: по его мнению, при его реализации на практике могут возникать немалые трудности с правильным определением средней ставки по кредитам, особенно в маленьких городах. Иванов предложил разработчикам подумать над более простым вариантом: вместо средней ставки по коммерческим кредитам использовать такой критерий, как двойная ставка рефинансирования.

 



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль