Кадастровую стоимость участка можно снизить

135
Событие:Семинар «Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика»Организатор:Moscow Business SchoolВремя и место:18–20 августа, МоскваДокладчик:Алексей Мазуров, эксперт по законодательству о недвижимости и природных ресурсах ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз имени Сикорского»

Свое выступление Алексей Мазуров посвятил последним изменениям законодательства о земле и недвижимости. Он отметил, что сейчас распространилась практика толкования норм права в письмах Минэкономразвития России, построенных в форме ответа на вопросы. Такое толкование неэффективно, ведь оно не является официальным и даже ведомства, находящиеся в подчинении Минэкономразвития, могут законно не применять его. Суды к таким письмам тоже относятся недоверчиво. Докладчик посоветовал компаниям, которые собираются использовать аргументацию, изложенную в письмах, не делать прямой ссылки на документ в исковом заявлении либо при выступлении в суде. Лучше представить эти аргументы как свои.

Докладчик также обратил внимание на Федеральный закон от 30.12.09 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Понятие сооружения, данное в законе, усложняет процесс оформления прав на постройку. Теперь любые сооружения объявлены объектами строительства. Это навлекает на компании, которые желают разместить на принадлежащих им участках какие-либо сооружения, необходимость менять целевое назначение земельного участка (для строительства) и получать разрешение на строительство. Теперь любое, даже самое маленькое сооружение по порядку оформления и сбору необходимых документов практически ничем не отличается от небоскребов. Если же не оформить его создание должным образом, то суд может признать сооружение самовольной постройкой и вынести решение о его сносе.

Еще одна наболевшая проблема, затронутая докладчиком, – как можно уменьшить порой слишком завышенную кадастровую стоимость земельного участка, которая является базой для исчисления земельного налога. Алексей Мазуров упомянул про Федеральный закон от 22.07.10 № 167-ФЗ, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка может быть заменена его рыночной стоимостью, установленной независимым оценщиком. Компания может сама заказать такую оценку, однако не совсем понятно, как заставить налоговую инспекцию принять эти данные в качестве базы для исчисления земельного налога. Как вариант можно самостоятельно рассчитать и уплатить земельный налог исходя из рыночной стоимости, а требование налоговой о взыскании недоимки затем оспаривать в суде. Альтернативный вариант – предъявить отчет о рыночной стоимости губернатору соответствующего субъекта РФ и приложить к нему заявление с просьбой внести изменение в постановление, которое устанавливает кадастровую стоимость спорного участка, заменив ее на рыночную оценку.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль