Обзор судебной практики

92
Сделку с недвижимостью можно зарегистрировать, даже если контрагент ликвидировался. Писать контрагенту можно по его фактическому адресу. Недостоверные сведения об адресе препятствуют регистрации компании.

Сделку с недвижимостью можно зарегистрировать, даже если контрагент ликвидировался

Если продавец объекта недвижимости ликвидирован до того, как был зарегистрирован переход права собственности на объект, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о такой регистрации. При этом покупатель должен доказать, что продавец обладал правом отчуждать данный объект.

Госрегистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке с применением положений статьи 551 Гражданского кодекса (по аналогии закона). Однако истец должен доказать наличие законных оснований возникновения у продавца и покупателя права собственности на объекты недвижимого имущества.

Источник: постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.04.09 № А33-4827/08-Ф02-1455/09

Писать контрагенту можно по его фактическому адресу

Письмо о готовности передать помещения субарендатор может направить на фактический адрес арендатора.

Субарендатор направил арендатору письмо о готовности вернуть помещения 7 марта и просил обеспечить явку его полномочного представителя для подписания передаточного акта. Арендатор однако уклонился от принятия письма, а затем подал иск о взыскании с субарендатора платы за весь март. При этом арендатор заявил, что ответчик не известил его о готовности передать помещение, так как письмо было ему направлено на фактический, а не на юридический адрес.

Суды учли, что в письмах арендатора, извещающих ответчика о необходимости возвратить помещение, указаны и юридический, и фактический адреса. Причем фактический адрес соответствует местонахождению объекта суб-аренды. Направление информации по этому адресу способствовало оперативному исполнению обязательства по возврату помещений. Поскольку арендатор сам отказался получать письмо по своему фактическому адресу, в иске ему отказали.

Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.04.09 № А11-9043/2008-К1-2/359

Недостоверные сведения об адресе препятствуют регистрации компании

Суд признал, что налоговики вправе отказать в регистрации компании, если ее исполнительный орган не находится по адресу, указанному в заявлении и уставе.

Суд решил, что если учредитель представил в инспекцию недостоверные сведения о юридическом адресе, то комплект документов, необходимых для регистрации, является неполным. Суд учел результат осмотра налоговиками помещения (было установлено, что по данному адресу отсутствует единоличный исполнительный орган компании), а также то, что это помещение является адресом «массовой» регистрации.

Учредителю не помогло даже гарантийное письмо от собственника помещения о предоставлении юридического адреса. По мнению суда, оно не свидетельствует о наличии у учредителя права пользования указанным помещением на момент госрегистрации ООО. Суд отметил также, что это письмо было «изготовлено комбинированным способом» (то есть напечатанный на принтере бланк заполнен от руки).

Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.04.09 № А19-13374/08-65-Ф02-1648/09



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль