Регистрация права собственности продавца на недвижимость уже после ее продажи не отменяет сделку

84

Президиум Высшего арбитражного суда вынес решение по следующему делу (постановление от 01.09.09 № 1395/09). Компания приобрела на торгах в процессе банкротства другой компании объект недвижимости. У продавца не было зарегистрировано право собственности на этот объект, хотя он приобрел его уже после вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Свое право собственности продавец зарегистрировал после подписания договора купли-продажи, а спустя два месяца после этого он был ликвидирован. До этого момента стороны договора не подали заявление о регистрации перехода прав. Поскольку после ликвидации продавца подать совместное заявление было уже невозможно, покупатель потребовал регистрации в судебном порядке (по аналогии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса). Но все судебные инстанции отказали в иске, посчитав, что до регистрации прав продавца на объект он вообще был не вправе его отчуждать. Однако надзорная инстанция признала эту позицию необоснованной, учитывая, что госрегистрация – только акт признания и подтверждения прав на недвижимость, которые у продавца на самом деле были. Регистрационную службу обязали зарегистрировать переход права собственности к покупателю.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль