Четыре главных изменения в Градостроительном кодексе РФ с 1 января 2017 года

2994
С 1 января 2017 в ГрК РФ изменились правила по развитию территорий и возмещению вреда за нарушение технического регламента.

Изменения в ГрК РФ внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 373-ФЗ.

Документы по планировке территории

Принимать решения о подготовке документации по планировке территории вправе не только органы публичной власти.

До 2017 года решения о подготовке документации по планировке территории принимали (ч. 1 ст. 45 ГрК РФ):

  • уполномоченные федеральные органы исполнительной власти;
  • органы исполнительной власти субъектов РФ;
  • органы местного самоуправления.

Теперь такие решения вправе принимать:

  1. Лица, с которыми госорганы заключили договоры:
  • о развитии застроенной территории;
  • о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономкласса;
  • о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.
  1. Правообладатели участков и (или) недвижимости на них, по инициативе которых проводится комплексное освоение территории.
  2. Правообладатели линейных объектов, которые подлежат реконструкции, если они подготовили документацию по планировке территории в целях реконструкции.
  3. Субъекты естественных монополий и организации коммунального комплекса, если они подготовили документацию по планировке территории для размещения объектов:
  • федерального значения;
  • регионального значения;
  • местного значения.

Изменение связано с тем, что законодатель дополнил статью 45 ГрК РФ частью 1.1, а в часть 1 добавил оговорку об исключении из нее случаев, которые указаны в части 1.1.

Об изменениях с 2017 года:

Развитие застроенной территории

Принять решение о развитии застроенной территории возможно только в отношении территории под многоквартирными домами под снос или реконструкцию.

До 2017 года могли принять решение о развитии застроенной территории только в отношении территории, на которой расположены:

Многоквартирные дома под снос или реконструкцию (ч. 3 ст. 46.1 ГрК РФ).

Иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту (ч. 4 ст. 46.1 ГрК РФ).

С нового года из части 4 статьи 46.1 ГрК РФ исключили иные объекты капитального строительства.

Комплексное развитие территории

Инициировать комплексное развитие территории вправе правообладатели участков или недвижимости на них и органы местного самоуправления.

С 2017 года в главе 5 ГрК РФ появились три новые статьи – 46.9–46.11 ГрК РФ. Они разрешают провести комплексное развитие территории по инициативе:

  • правообладателей участков и (или) недвижимости на них (ст. 46.9 ГрК РФ);
  • органа местного самоуправления (ст. 46.10 ГрК РФ). Он должен провести и организовать аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории (ст. 46.11 ГрК РФ).

Кроме того, в ЗК РФ появилась новая статья 56.12, которая определила, как орган местного самоуправления сможет изымать участки и недвижимость на них для комплексного развития территории.

Возмещение вреда за нарушение техрегламента

Возмещать вред за нарушение техрегламентов должны РФ, субъекты РФ и муниципальные образования.

До 2017 года статья 59 ГрК РФ состояла из одного абзаца и обязывала возместить в полном объеме вред:

  • жизни или здоровью физических лиц;
  • имуществу физических или юридических лиц.

Вред нужно было возмещать, если его причинили в результате нарушений требований техрегламентов:

  • документов территориального планирования муниципальных образований;
  • правил землепользования и застройки;
  • документации по планировке территорий муниципальных образований.

Сейчас статья 59 ГрК РФ включает в себя три пункта. Она также предусматривает полное возмещение вреда. Новая редакция статьи уточнила, кто именно и за нарушения в каких документах возмещает вред.

РФ возмещает вред за утверждение не соответствующих требованиям технических регламентов (ч. 1):

  • документов территориального планирования РФ;
  • документации по планировке территории, которую утвердили федеральные органы исполнительной власти.

Субъект РФ возмещает вред за утверждение не соответствующих требованиям технических регламентов (ч. 2):

  • документов территориального планирования субъектов РФ;
  • документации по планировке территории, которую утвердили органы исполнительной власти субъектов РФ.

Муниципальное образование возмещает вред за утверждение не соответствующих требованиям технических регламентов (ч. 3):

  • документов территориального планирования муниципальных образований;
  • правил землепользования и застройки;
  • документации по планировке территории, которую утвердили органы местного самоуправления.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль