Машино-место стало объектом недвижимости: три преимущества для владельца

2593
С 1 января 2017 года машино-места стали недвижимостью. Владельцам машин-мест это дает преимущества.

С 2017 года машино-место стало недвижимостью. Изменения внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации...» (Закон № 315-ФЗ). Закон:

  • включил машино-место в список недвижимого имущества – дополнил часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ абзацем 3;
  • дал определение машино-места – дополнил статью 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 29;
  • установил, как определять границы машино-места в техническом плане, – дополнил статью 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» частями 6.1 и 6.2.

Об объектах недвижимости:

Не каждое место для автотранспорта имеет статус недвижимости. Чтобы машино-место было объектом недвижимости, должны присутствовать четыре признака. Такое машино-место:

  • предназначено только для транспортного средства;
  • расположено в здании или сооружении (например, в подземном паркинге);
  • не ограничено (даже частично) строительной или иной ограждающей конструкцией;
  • поставлено на кадастровый учет.

Машино-место стало проще купить или продать

С 1 января 2017 года владелец машино-места вправе распоряжаться им как самостоятельным объектом недвижимости. Например, продать машино-место, обменять или заложить в ипотеку. Согласовывать такие действия с соседями, как это происходило раньше, не нужно. Другими словами, собственник может осуществить все правомочия, как с любой другой недвижимостью.

На машино-место можно получить налоговые льготы

Владелец машино-места может получить налоговые льготы и уменьшить налог. ФНС России указала, что с 2017 года граждане вправе рассчитывать на перерасчет налога на имущество физлиц:

  • до 2017 года ставка налога составляла 0,5 процента, поскольку машино-место облагалось налогом как часть или доля в нежилом помещении;
  • с 2017 года ставка налога составляет 0,3 процента исходя из кадастровой стоимости.

Также можно получить льготы, которые раньше не предоставляли.

Чтобы получить льготы и снизить налоги на машино-место, нужно выполнить два действия:

  1. Проверить, соответствует ли объект критериям определения машино-места.
  2. Обратиться в Росреестр, чтобы он изменил наименование объекта.

После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц. ФНС России исчисляет налоги на основании сведений из Росреестра.

Об этом сказано в информации ФНС России от 8 декабря 2016 г.

Машино-место легче выделить из долевой собственности

Владелец может выделить свое машино-место из долевой собственности без согласования с остальными владельцами.

Раньше собственность на машино-место оформляли только как право собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга. Из этого следовало два неудобства при продаже машино-места:

  1. Собственник был вынужден предложить купить машино-место другим собственникам паркинга, прежде чем продать его постороннему лицу. При этом нужно было письменно известить всех и ждать месяц (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).
  2. Собственник нес дополнительные расходы на нотариальное удостоверение сделки, когда продавал долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С 2017 года собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга может (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ):

  • потребовать выделить долю в натуре;
  • зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место.

Согласие иных участников долевой собственности не понадобится, если представить в Росреестр:

  • соглашение всех сособственников или
  • решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

Право общей долевой собственности на паркинг прекращается со дня выдела в натуре доли последнего участника и регистрации им права собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество, которое необходимо для прохода или проезда к машино-местам, – общее имущество собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

По материалам рекомендации в Системе Юрист

Читайте на тему

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.