Восстановление права собственности на объект недвижимости

1033
При виндикации нужно доказать законный титул на истребуемое имущество, утрату фактического владения и нахождение имущества в незаконном владении ответчика.

См. также

Восстановление права на недвижимость

Восстановить право собственности на объект недвижимости возможно только в том случае, если право не прекратилось полностью в результате его нарушения. Например, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Для этого истцу необходимо подтвердить:

Судебная практика по искам о праве собственности на недвижимость

Так, владелец автодороги (истец) потребовал снести заграждение, находящееся на ней. Ответчик не доказал законность его размещения и суд удовлетворил требования, см. постановление АС Восточно-Сибирского округа от 19.01.16 по делу № А33-22624/2014. Из постановления:

«… отсутствие оформленного права истца на земельные участки, в границах которых располагается сооружение - автодорога в настоящем случае не имеет значения, поскольку исковые требования об устранении препятствий в пользовании заявлены не в отношении земельных участков, а непосредственно в отношении сооружения - автодороги. 

Факт возведения ограждения ответчиком и принадлежности ограждения ответчику, им не опровергнут. Довод о необходимости размещения ответчиком ограждения в спорном месте и времени не обоснован, законность размещения не подтверждена, доказательств ведения строительства за ограждением не представлено».

Отсутствие права владения у ответчика

Истец вправе указать на отсутствие у ответчика законных оснований для владения имуществом. Например, суд истребовал имущество, поскольку у ответчика отсутствовали документы, которые подтверждали право на спорный объект (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.06.14 по делу № А27-9654/2013). Суд откажет в иске, если заявитель не докажет, что спорное имущество находится у ответчика (постановление АС Поволжского округа от 22.10.15 по делу № А06-11490/2014).

Нарушение прав истца

Чтобы устранить препятствия в пользовании объектом, нужно доказать, что ответчик нарушает права истца. Суд может запретить ответчику совершать определенные действия или обязать его устранить последствия правонарушения (п. 47 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах...»).

Обычно такой способ защиты прав используется, когда речь идет о длящемся нарушении, которое само по себе не лишает лицо субъективного права, но мешает пользоваться объектом. Например, если ответчик возвел объект на участке истца, см. постановление АС Поволжского округа от 14.04.16 № Ф06-7329/2016 по делу № А65-6210/2015. Из постановления:

«В качестве доказательства частичного возведения спорного объекта на чужом земельном участке истцом представлено заключение кадастрового инженера от 13.01.2015 №01/02з, согласно которому выявлена площадь накладки Цветочного павильона №1 на земельный участок истца в размере 16,47 кв. м (т.1.л.д.9-11). Не отрицая факта возведения объекта на чужом земельном участке, ответчик считает, что строительство велось в установленном законом порядке на основании разрешения на строительство…

... Суды установили, что ООО «Базар» разрешение на строительство цветочного павильона №1 на земельном участке ООО «Титул» не выдавалось, ответчиком не представлено доказательств того, что цветочный павильон №1 был построен в соответствии с требованиями абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а сохранение указанного объекта нарушает права ООО «Титул» по владению и пользованию собственным земельным участком с кадастровым номером16:45:010119:407, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 1В.

Довод ООО «Базар» на отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения».

Читайте об этом

Читайте также

Смотрите видеолекции



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Какую поисковую систему вы используете, чтобы найти информацию по работе?

  • Яндекс — найдется все. Использую для работы и не только 36.96%
  • Любую информацию ищу в Google 34.52%
  • Юридическую информацию ищу в Яндексе, хотя по умолчанию использую Google 4.32%
  • Информацию для юристов лучше ищет Google, все остальное ищу Яндексом 3.38%
  • Использую другую поисковую систему 1.13%
  • Если вопрос важный, смотрю в нескольких поисковиках 19.7%
результаты

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.