Защита права на недвижимость: оспариваем акт регистрационной службы

797
Один из способов защиты прав собственности на объект недвижимости – оспорить акт уполномоченного органа.

См. также

Как признать решение регистрационной службы недействительным

Признать недействительным решение регистрационной службы можно, если доказать, что это решение:

  • не соответствует закону или иному правовому акту и
  • нарушает интересы заявителя.

Это следует из разъяснения Пленумов высших судов (п. 6 постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96, постановление АС Московского округа от 24.06.16 № Ф05-6551/2016 по делу № А40-18196/2015).

Такой способ защиты часто используют заявители, которым отказали в регистрации прав на недвижимое имущество.

Акт регистрационной службы не соответствует закону

Суды признают, что отказ в регистрации не соответствует требованиям закона, если заявитель передал все необходимые для регистрации документы (постановление АС Московского округа от 31.03.16 № Ф05-3111/2016 по делу № А40-44499/2015определение ВС РФ от 19.01.16 № 310-КГ15-18407 по делу № А14-8589/2013).

Например, заявитель оспорил отказ в регистрации его прав на объект недвижимости. Права продавца на передаваемый объект подтвердились решением суда, а также свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Суд пришел к выводу, что свидетельство содержало все необходимые ориентиры, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. В такой ситуации регистрирующий орган незаконно отказал заявителю ввиду того, что права на земельный участок не подтверждаются (постановление АС Северо-Кавказского округа от 15.07.15 № Ф08-4611/2015 по делу № А63-12721/2014). Из постановления:

«Судами установлено, что объект, выступающий предметом договора купли-продажи от 28.05.2012, представляет собой ранее учтенный объект недвижимости, не требующий дополнительного описания либо принятия каких-либо иных действий от продавца или покупателя по их идентификации.

В связи с этим, суды пришли к обоснованному выводу о соответствии договора купли-продажи от 28.05.2012 требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку описание объектов в договоре совпадает с их описанием, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и свидетельстве о праве собственности продавца, договор в достаточной степени позволяет установить, какое именно недвижимое имущество отчуждается и где оно располагается…

… покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что в данном случае непредставление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество документов о правах продавца на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, не является в силу статьи 20 Закона № 122-ФЗ основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект».

Акт регистрационной службы нарушает интересы заявителя

Например, отказ в регистрации прав может влиять на имущественное положение лица. Заявитель вправе не только оспорить отказ, но и взыскать убытки. Например, суд признал незаконным отказ в регистрации прав и взыскал убытки с регистрирующего органа за счет казны. Суд принял во внимание, что заявителю пришлось повторно готовить документы и уплачивать госпошлину за регистрацию прав. Это повлекло дополнительные расходы (постановление АС Московского округа от 09.02.16 по делу № А41-25762/15).

Причиной отказа в регистрации может стать техническая ошибка. Техническая ошибка — это несоответствие между документами, представленными на регистрацию, и записями в ЕГРП, которое после исправления не влечет изменения прав (постановление Семнадцатого ААС от 13.10.15 № 17АП-11804/2015-ГК по делу № А60-22969/2015). Например, если отличается адрес регистрируемого объекта. Устранить сомнения в подлинности правоустанавливающих документов помогут письменные разъяснения. Если в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию допущена ошибка, Госстройнадзор вправе ее исправить (п. 5.13.4 постановления правительства Москвы от 17.04.12 № 145-ПП«Об утверждении административных регламентов...»).

Например, суд удовлетворил иск и признал незаконным отказ в регистрации прав на объект. Регистрирующий орган не внес изменения в реестр, поскольку сомневался в подлинности правоустанавливающих документов. Причиной стала ошибка в адресе объекта. В результате документы на спорный объект указывали на разные адреса. Исправить техническую ошибку помогли письма Мосгосстройнадзора. Суд признал незаконным отказ в регистрации права (постановление АС Московского округа от 21.01.16 № Ф05-19314/2015 по делу № А40-2583/15). Из постановления:

«В связи с технической ошибкой в графе почтового адреса объекта Мосгосстройнадзор письмами от 12.02.2014 № 09-981/14-1 и от 21.05.2014 № 09-981/14-(4)-1 разъяснил о том, что вместо: "142167, г. Москва, п. Рогово, ул. Зеленая, д. 2а" следует читать: "Москва, ТАО, п. Щаповское, пос. Ознобишино", в строке "строительный адрес" вместо "Москва, ТАО, п. Щаповское, пос. Ознобишино" следует читать: "Москва, ТАО, п. Щаповское, село Ознобишино"…

Пункт 5.13.4 постановления Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" позволяет исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

Таким образом, Мосгосстройнадзор в письмах от 12.02.2014 № 09-981/14-1 и от 21.05.2014 № 09-981/14-(4)-1 подтвердил соответствие адреса: Москва, ТАО, поселение Щаповское, село Ознобишино…

… основания для отказа в регистрации отсутствовали».

Читайте об этом

Читайте также

Смотрите видеолекции



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Какую поисковую систему вы используете, чтобы найти информацию по работе?

  • Яндекс — найдется все. Использую для работы и не только 36.96%
  • Любую информацию ищу в Google 34.52%
  • Юридическую информацию ищу в Яндексе, хотя по умолчанию использую Google 4.32%
  • Информацию для юристов лучше ищет Google, все остальное ищу Яндексом 3.38%
  • Использую другую поисковую систему 1.13%
  • Если вопрос важный, смотрю в нескольких поисковиках 19.7%
результаты

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль