Удостоверение договора у нотариуса

1293
Закон обязывает удостоверять некоторые виды договоров у нотариуса, также стороны по собственной воле могут заключить договор в нотариальной форме.

См. также

Существует несколько видов договоров, которые необходимо удостоверять у нотариуса согласно закону. Со 2 июля 2016 года в список таких договоров внесены изменения и дополнения.

Договор отчуждения доли недвижимости

Обязательному удостоверению у нотариуса подлежат договоры к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, кроме земельных долей (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации).

Со 2 июня 2016 года сюда включаются все сделки по отчуждению долей: купли-продажи, мены, дарения и пр. Надо обращаться к нотариусу и в том случае, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Ранее нужно было удостоверять у нотариуса не все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а только договоры купли-продажи.

Однако с 4 июля 2016 года не нужно регистрировать у нотариуса сделки по отчуждению земельных долей. Такие изменения внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"».

Договор распоряжения недвижимостью под опекой

Договором в нотариальной форме должны быть подкреплены сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). До 2 июня 2016 года нужно было удостоверять и сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Теперь такого требования больше нет.

Договор отчуждения недвижимости несовершеннолетнего

Нотариально удостоверяются договоры к сделкам по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Сюда включаются договоры купли-продажи, мены, дарения недвижимости и пр. Их нужно удостоверять, если они совершены после 2 июня 2016 года. Ранее нужно было удостоверять только сделки купли-продажи имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Договор залога движимого имущества

Нотариально удостоверяется договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ, п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Договор уступки права требования

Нотариальной формой должен обладать договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Договор перевода долга

В нотариальной форме заключается договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

Договор отчуждения доли в ООО

Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, также необходимо удостоверять у нотариуса. Исключение составляют случаи, предусмотренные в законе (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО).

Договор залога доли

Нотариальному заверению подлежат договоры залога доли (части доли) в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 Закона об ООО).

Предварительный договор

Если основной договор, к которому заключается предварительный, требует обязательного нотариального удостоверения, предварительный договор также необходимо заверить у нотариуса (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Договор ренты

Договор ренты следует заключать в нотариальной форме (ст. 584 ГК РФ).

Договоры в сфере семейных отношений

Нотариального подтверждения требуют:

  • брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ),
  • договор о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ),
  • договор об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).

Договоры о хозяйственном партнерстве

Нотариально удостоверяются договоры об управлении хозяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах), а также договоры к сделкам, направленным на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах).

Договор инвестиционного товарищества

Нотариальной формой должен обладать договор инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

Изменения в нотариально удостоверенном договоре

Если стороны намерены внести изменения в текст нотариально удостоверенного договора или расторгнуть договор, заключенный в нотариальной форме, эти действия также нуждаются в нотариальном подтверждении (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Соглашение об удостоверении договора у нотариуса

Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.

Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора:

  1. Нотариус детально разъяснит сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание;
  2. Нотариальное удостоверение договора служит дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и т. п.;
  3. Нотариус, который занимается частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица из-за совершения нотариального действия с нарушением закона (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1).

Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Какую поисковую систему вы используете, чтобы найти информацию по работе?

  • Яндекс — найдется все. Использую для работы и не только 36.96%
  • Любую информацию ищу в Google 34.52%
  • Юридическую информацию ищу в Яндексе, хотя по умолчанию использую Google 4.32%
  • Информацию для юристов лучше ищет Google, все остальное ищу Яндексом 3.38%
  • Использую другую поисковую систему 1.13%
  • Если вопрос важный, смотрю в нескольких поисковиках 19.7%
результаты

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль