Как регистрировать недвижимость с 1 января 2017 года

25778
С 1 января 2017 года изменится порядок государственной регистрации недвижимого имущества.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сейчас порядок регистрации прав установлен в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон № 218-ФЗ, как и действующий закон, позволяет подать документы на бумажном носителе и в электронном виде (новые формы утвердило Минэкономразвития России в приказе от 8 декабря 2015 г. № 920). Некоторые коррективы будут внесены лишь в способы подачи документов.

Документы для регистрации недвижимости

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемые к нему документы, как и сейчас, можно будет представить в Росреестр (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ):

  • в форме документов на бумажном носителе;
  • в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.

Росреестр должен уведомить заявителя о приеме документов на регистрацию с указанием их перечня, даты и времени их представления с точностью до минуты:

  1. при личном обращении в Росреестр и к уполномоченному лицу при выездном приеме – в виде расписки непосредственно при приеме заявления;
  2. при личном обращении в многофункциональный центр, а также при отправлении по почте или в электронной форме – в течение рабочего дня, следующего за днем приема документов. Минэкономразвития России уже утвердило Порядок и способы уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (приказ от 15 марта 2016 г. № 127). Этот документ вступит в силу также с 1 января 2017 года.

Об этом сказано в части 17 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.

Документы на бумажном носителе

Документы в такой форме можно будет представить:

  • лично обратившись в орган регистрации прав;
  • уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме;
  • через многофункциональный центр;
  • почтовым отправлением.

Действующий порядок не предусматривает выездного приема документов сотрудниками Росреестра.

Остальные способы представления документов есть и сейчас.

Документы в электронном виде

Их необходимо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП):

  • с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе Интернета;
  • посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций);
  • посредством официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Закон № 122-ФЗ и сейчас допускает возможность обращения с заявлением о регистрации прав в электронной форме (ч. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). Поэтому в этой части изменений не будет.

Форма ведения ЕГРН

Сейчас Росреестр ведет ЕГРП на бумажных и (или) электронных носителях. Но если есть несоответствия между записями на бумажных и электронных носителях, то приоритет имеют записи на бумажных (ч. 8 ст. 12 Закона № 122-ФЗ).

Закон № 218-ФЗ делает явный акцент в сторону документов в электронной форме и их электронных образов.

Минэкономразвития России утвердило:

Оба документа вступают в силу также с 1 января 2017 года.

Несмотря на то что Росреестр будет вести основные реестры в электронной форме, его отделения по-прежнему будут продолжать свою работу и с бумажными носителями. Росреестр сам будет переводить документы в электронную форму (ч. 3 ст. 11 Закона № 218-ФЗ). Эти электронные документы и электронные образы документа:

  • подписывает должностное лицо Росреестра с использованием ЭЦП и
  • имеют ту же юридическую силу, что и документы на бумажном носителе, которые представил заявитель.

Кроме того, Росреестр должен будет вести реестровые дела на бумажном носителе при одновременном соблюдении двух условий (ч. 4 ст. 11 Закона № 218-ФЗ):

  • заявитель оформил и представил в Росреестр документы на регистрацию прав на недвижимость в простой письменной форме на бумажном носителе;
  • оригиналов таких документов нет в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Как с 2017 года нужно будет представлять документы для государственной регистрации

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.