Добросовестное владение недвижимостью

1482
Если компания долго владеет объектом недвижимости без оформленного права собственности на него, в ряде случаев суды могут признать такое давностное владение добросовестным.

Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Право на недвижимость

Суды признают давностное владение добросовестным, когда лицо не знало и не должно было знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности на недвижимость (абз. 3 п. 15 постановления № 10/22). В судебных актах встречаются иные толкования указанного понятия, сформулированные в развитие разъяснений постановления № 10/22. Добросовестность имеет место, когда:

Доказать добросовестность помогут договоры на охрану, реконструкцию, эксплуатацию объекта. Добросовестный приобретатель может предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание такого имущества.

Из практики. Заявитель обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимость. Срок добросовестного владения на дату обращения составил более пятидесяти лет. Департамент городского имущества города Москвы (ответчик) не согласился с требованием. Он считал объект своей собственностью. Суд запрашивал данные о спорных зданиях. Однако разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию отсутствовала. Реестр также не обладал сведениями о предмете спора. Суд удовлетворил иск. Он посчитал, что истец открыто и добросовестно владел спорными объектами, как своими собственными. Заявитель предпринимал меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме нес бремя его содержания. Об этом свидетельствовали заключенные истцом договоры на обслуживание, учет основных средств. Добросовестность подтверждалась документами о затратах, которые нес заявитель, чтобы содержать спорные объекты недвижимости, а также налоговой и бухгалтерской отчетностью (постановление АС Московского округа от 22.04.15 № Ф05-1648/2015 по делу № А40-7634/14).

Недобросовестное владение недвижимостью

Добросовестность давностного владельца отсутствует, если:

Читайте об этом

Читайте также



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль