Как определить самовольную постройку

2037
Определение того, какое строение является самовольной постройкой, закреплено в ст. 222 ГК.

Самовольная постройка

На основании чего можно признать строение самовольно возведённым, указано в ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Если дело о некоем строении рассматривается в суде, суд не занимается определением, является ли оно самовольно возведённым, хотя, безусловно, оценивает доказательства, представляемые по поводу спорного строения. Режим, существующий для принятия судебного решения о сносе самовольной постройки, по сути – материализация принципа привлечения к ответственности. Фактически, на основании ст. 222 ГК РФ в суд может быть подано два варианта иска, связанного с самовольными постройками:

См. также

Самовольная постройка: правовое регулирование

В зависимости от года постройки меняется правовое регулирование этого вопроса.  Чем ближе к рубежу 80-90-х годов ХХ века, тем меньше какой-либо адекватной правовой базы и дополнительных источников информации.

По объектам недвижимости, возведённым с конца «нулевых», необходимую информацию можно получить в интернете или частично от текущего собственника. Обязательно следует проверить свидетельство, нужно получить максимум информации о строении. Застройщик может представить разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, договоры аренды земли. Когда присутствует аренда земли, необходимы все договоры, когда-либо заключённые по поводу данного участка с начала строительства до текущего  момента.  (Если есть расхождения между разрешённым использованием здания и тем, как эксплуатируется оно на самом деле и каким было возведено, это серьёзный признак нарушения.) Далее анализируется градостроительная документация.

Подчас по строениям, возведённым до 2010 – 2011 гг  без помощи собственника нельзя уточнить важные подробности. И хотя в соглашении о строительстве и в договоре аренды земли могут быть указаны определенный вид использования и конкретика по строению, это само по себе не подтверждает, что собственник выстроил именно то здание, которое имел право выстроить. До последних изменений в соответствующем законодательстве этот момент можно было сгладить тем, что здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей, но на данный момент это уже не получится.

Право собственности на земельный участок

Ключевую роль играет право собственности у владельца здания на земельный участок, где оно возведено. Если сперва был приобретён в собственность земельный участок, а затем на нём выстроено здание, это укрепляет позицию собственника, исключая случаи, когда строение представляет угрозу общественному интересу либо жизни и здоровью третьих лиц. Но если сначала было построено здание, а участок земли был получен в собственность на основании того, что на нём выстроен уже принадлежащий владельцу объект недвижимости, здесь ситуация иная: если здание - самовольная постройка, приватизация участка тоже незаконна, и собственник может получить иск или решение о сносе объекта.

Однако даже если самовольная постройка возведена на земле собственника, можно предъявить иск о её сносе, это могут сделать как государственные органы или прокуратура, так и соседи – на основании нормы ст. 222 ГК о нарушении их прав.

Реконструкция зданий

Спорные моменты касаются реконструкции зданий. Например, здание было законно выстроено в 60-х годах ХХ века, в наличии все требующиеся документы, здание было приватизировано по закону. Но собственник реконструировал здание и надстроил ещё этаж. По судебной практике данный объект недвижимости расценивается как новый и самовольно возведённый. Независимо от того, каким здание было до реконструкции, присутствуют нарушения требований градостроительного характера. Можно доказывать, что сносить имеет смысл не строение полностью, а лишь добавленную часть, но истец может настаивать на полном сносе на основании того, что строение изначально не было рассчитано на нагрузки, возникшие после реконструкции; и если истцу удастся доказать, что пристройка привела к существенной деформации стальных конструкций, и здание под угрозой обрушения, скорее всего, будет принято решение о полном сносе.

По материалам видеолекции в Системе Юрист

Самовольные постройки – 2016: кого снесут, а кого нет

Читайте также

Читайте в журнале «Юрист компании»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль