Предварительный договор с незарегистрированной компанией ничтожен

2482
Наша компания создает дочернее общество. Оно еще не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, но мы хотим сразу же обеспечить его офисным помещением. Планируется, что наш директор, выступая от имени учредителя данного общества, подпишет с предполагаемым арендодателем предварительный договор аренды, на основании которого дочернее общество после регистрации самостоятельно заключит договор аренды. Можно ли на основании такого предварительного договора через суд заставить контрагента заключить договор аренды, если он вдруг откажется это сделать?

Наша компания создает дочернее общество. Оно еще не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, но мы хотим сразу же обеспечить его офисным помещением. Планируется, что наш директор, выступая от имени учредителя данного общества, подпишет с предполагаемым арендодателем предварительный договор аренды, на основании которого дочернее общество после регистрации самостоятельно заключит договор аренды. Можно ли на основании такого предварительного договора через суд заставить контрагента заключить договор аренды, если он вдруг откажется это сделать? (Спрашивает Алина Дугова, юрист, г. Ростов-на-Дону)

Мнением делится Татьяна Полищук, юрист ООО «Единица»:

Скорее всего, нет. Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Из этого следует, что предварительный договор должен быть заключен между теми же сторонами, которые в будущем, как предполагается, подпишут основной договор (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.02.06 по делу № А40/13680−05). Иначе предварительный договор не соответствует требованиям законодательства и является недействительным (ст. 168 ГК РФ). В вашем случае предварительный договор будет подписывать учредитель, тогда как основной договор должна заключать сама компания.
Конечно, единственный учредитель компании имеет право действовать от ее имени, если это предусмотрено уставом. В таком случае в «шапке» предварительного договора указывают, что учредитель заключает его от лица компании. Однако в вашей ситуации все осложняется тем, что самой компании на момент подписания предварительного договора еще не существует и поэтому она не может выступать стороной какого-либо договора, независимо от того, кто действует от ее имени. Юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ (п. 2 ст. 51 ГК РФ). Правоспособность юридического лица возникает с этого же момента (п. 3 ст. 49 ГК РФ). В арбитражной практике есть примеры, когда суды признавали договоры ничтожным только на том основании, что они были заключены до государственной регистрации компании, являющейся стороной договора (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.09.04 по делу № А65−15268/02-СГ3−12).
 



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль