Договор можно признать недействительным, даже если он уже расторгнут

6045
Мы заключили договор купли-продажи офисного помещения, покупатель внес задаток. Сделка так и не состоялась — покупатель отказался от договора. Задаток мы оставили себе. Но теперь покупатель обратился в суд с иском о признании договора недействительным и возврате задатка. Но разве можно признать недействительным договор, если он уже расторгнут?

Мы заключили договор купли-продажи офисного помещения, покупатель внес задаток. Сделка так и не состоялась — покупатель отказался от договора. Задаток мы оставили себе. Но теперь покупатель обратился в суд с иском о признании договора недействительным и возврате задатка. Но разве можно признать недействительным договор, если он уже расторгнут? (Спрашивает Оксана Бойко, юрист, г. Краснодар)

Мнением делится Катерина Новак, юрисконсульт ЗАО «Комплексные системы»:

В принципе, можно. В теории гражданского права вопрос о возможности признания недействительными договоров, которые уже расторгнуты, действительно, является спорным. Но как показывает анализ арбитражной практики, суды не отказывают в таких исках только лишь на том основании, что договор уже прекратил свое действие. В частности, Федеральный арбитражный суд Московского округа в постановлении от 29.08.07 № КГ-А40/7980−07 отметил, что по смыслу статьи 168 и 422 Гражданского кодекса суд проверяет сделку на соответствие закону на момент ее заключения. Следовательно, если суд установит несоответствие договора закону на момент его заключения, он может признать этот договор недействительным, даже если к этому моменту стороны его расторгли по соглашению сторон или он прекращен в силу отказа от договора одной из сторон (когда такой отказ допускается).
В то же время есть практика, когда суды отказывали в таком иске из-за невозможности применить последствия недействительности сделки. Например, если стороны по соглашению о расторжении договора уже вернули друг другу исполненное по этому договору (определение Высшего арбитражного суда от 14.07.08 № 8912/08).
По всей видимости, в рассматриваемом случае покупатель обратился в суд с требованием о признании сделки недействительной как раз для возврата задатка, переданного по этой сделке, на основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса. То есть в данной ситуации возможность применения последствий недействительности сделки не утрачена. Поэтому компании-продавцу лучше не строить свой отзыв только лишь на том, что договор уже расторгнут. Лучше уделить внимание конкретным основаниям, по которым покупатель считает сделку недействительной. Может быть, они недостаточно убедительны.
 



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль