Право собственности на недвижимость. Что должно измениться в новой редакции Гражданского кодекса

4014
Проект изменений в Гражданский кодекс предлагает достаточно серьезно дополнить положения раздела II Гражданского кодекса «Право собственности и другие вещные права» в части регулирования права собственности на недвижимость, а также в статью 130 Гражданского кодекса в части понятия недвижимой вещи. Так, помимо общего традиционного определения понятия недвижимой вещи (основные критерии — прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению), статья 130 Гражданского кодекса в редакции проекта прямо предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самостоятельных объектов гражданских прав

Проект изменений в Гражданский кодекс предлагает достаточно серьезно дополнить положения раздела II Гражданского кодекса «Право собственности и другие вещные права» в части регулирования права собственности на недвижимость, а также в статью 130 Гражданского кодекса в части понятия недвижимой вещи. Так, помимо общего традиционного определения понятия недвижимой вещи (основные критерии — прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению), статья 130 Гражданского кодекса в редакции проекта прямо предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.

Под помещением понимается часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром, пригодная для использования. При этом предполагается внести новые главы в раздел II — о праве собственности на здания и сооружения, а также о праве собственности на помещения. Согласно положениям этих глав, государственная регистрация права собственности на помещение прекращает право собственности на здание, где находится данное помещение. И наоборот, государственная регистрация права собственности на здание за собственником всех помещений в здании либо общей собственности на здание прекращает право собственности на помещения. Определено понятие общего имущества здания (независимо от того, какие помещения находятся в здании — жилые или нежилые). Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания с момента государственной регистрации его права собственности на помещение.

В проекте представлены положения, регулирующие право собственности на объект незавершенного строительства. В частности, установлено, что собственник такого объекта обязан в разумный срок завершить строительство, иначе орган местного самоуправления вправе назначить ему соразмерный срок для завершения строительства, при несоблюдении которого может быть принято решение о продаже объекта с публичных торгов.

Статья 130 Гражданского кодекса в редакции проекта предусматривает общее правило: земельный участок и находящиеся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, признаются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь. В связи с этим в проекте выделен особый вид права — право общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для использования здания. Это право принадлежит собственникам помещений в здании.

Кроме того, предполагается появление такого объекта права собственности, как единый имущественный комплекс. В отличие от действующего Гражданского кодекса проект распространяет это понятие не только на предприятия, но и на любую совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных аналогичных объектов, неразрывно связанных физически и технологически (в том числе линейных объектов — железные дороги, линии электропередач, трубопроводы и др.) либо расположенных на едином земельном участке, если объединение указанных объектов в одну недвижимую вещь отражено в ЕГРП.

Новые положения проекта о праве собственности на недвижимость наглядно можно представить в разрезе объектов права собственности (см. схему 1).

Анализ положений подраздела «Право собственности на земельные участки и иные природные объекты» позволяет выделить три вида ограничений права собственности на землю. Кроме сервитутов, это ограничение в публичных интересах, а также так называемые соседские права (см. схему 2). Ограничения в публичных интересах предполагают как реквизицию земельного участка (причем возможна реквизиция с временным изъятием и последующим возвратом участка), так и ограничения без изъятия участка — это право доступа на участок других лиц без разрешения собственника. По своему назначению эти ограничения похожи на сервитуты, но в отличие от последних, ограничения в публичных интересах устанавливаются нормативными актами уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления. Что касается соседских прав, то они имеют достаточно широкое содержание. В частности, собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное, не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок.

Право собственности на недвижимость. Что должно измениться в новой редакции Гражданского кодекса

Право собственности на недвижимость. Что должно измениться в новой редакции Гражданского кодекса

Ксения Ткаченко, эксперт журнал «Юрист компании»

Журнал «Юрист компании», № 05, май, 2011



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.

×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль